深圳怡景中心城销售策划报告.pdf

怡景中心城销售策划报告 世华地产 报告内容 • 宏观房地产市场环境 • 宏观房地产市场环境 • 微观深圳商业市场环境 • 微观深圳商业市场环境 • 本项目分析与定位 • 本项目分析与定位 • 项目选铺及定价方案 • 项目选铺及定价方案 • 项目营销策略与计划 • 项目营销策略与计划 • 世华快销模式 • 世华快销模式 • 合作方式 • 合作方式 宏观房地产市场环境 当前经济背景——流动性过剩:货币供应量高速 增长，远大于GDP和CPI增长，造成市场流动性逐年快速增长 当前经济背景——通货膨胀:高速增长的流动性更多的涌 向众多的可持有资产市场，导致资产价格快速上涨 当前经济背景—— 负利率:随着CPI持续上升，货币的增值速 度明显赶不上物价的上涨水平，钱将越来越不值钱 利率、CPI关系图 利率、CPI关系图 “负利率”趋势加重 CPI屡创新高，人民币贬值迅速。2011年5月中国CPI同比上涨5.5%，实际的CPI 应该更高，现在的一年定期存款利率才3.25%，活期更低，这就意味着在银行存 500万，一年最少都得赔十几万。 投资渠道:中国已经进入负利率时代，想资产不贬值，唯一的办法是投资, 房地产是最好的投资渠道 股票 VS 楼市 抗跌性强 投资风险大 2008年经济危机，房价就只跌了3个月，差不多也只 2008年经济危机，股市从6100 跌10%-20%。深圳是最严重的，普通住宅均价跌幅 多点跌到1600多点，现在好不 35.4%，豪宅跌幅为26.3%，但是一转眼，09年的一 容易才回到3000多点。 轮高峰，房价又翻了一番。 黄金 VS 楼市 投资收益低 投资收益高 根据1980年黄金的价格兑换美金最高850 从78年到09年，31年 美元/盎司，在30年后的今天，最高价的时 候，金价只不过涨到1400美元/盎司，包含 间到现在，中国房价 平均涨了16.6倍。 物价上涨在内的年均升值率只有1.1%。 “货币从长期而言就是一堆废纸”——雷曼兄弟公司留下的著名“遗言”。 房地产是最好的投资渠道，只有买房产无风险最保值。 房地产从严政策: 2010年以来，国家调控政策持续从严，2011下 半年房地产市场的大环境依然是调控为主，调控的逻辑依然是“促供给、抑需求” NO1：直指地方政府贯彻落实 一季度公布住房价格控制目