万科第五园策划报告.pdf

8 2 0 1 4 0 0 ® 2 告告 告告 报报 报报 划划 划划 策策 策策 园园 园园 五五 五五 第第 第第 科科 科科 万万 万万 践 践 践 践 践 践 践 践 践 践 践 践 实 实 实 实 实 实 实 实 实 实 实 实 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 的 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 科 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 与之前诸多策划报告有所不同的是，本提案 的主旨不在于创造，甚至不在于提出建议， 更多的是世联地产基于对万科的理解，而作 出的相关分析和切实可行的操作方案 必须明确的3个前提 Q1：房地产宏观大势将何去何从？ 关于房地产泡沫：论据不足 可支配收入与住宅销售价格增长比较 （中国） 商品住宅价格上涨幅商品住宅价格上涨幅 商品住宅价格上涨幅商品住宅价格上涨幅 度远远低于同期城镇度远远低于同期城镇 度远远低于同期城镇度远远低于同期城镇 160