潍坊华都项目营销策划.pdf

潍坊华都项目营销策划 以正合，以奇胜 一、潍坊概括 一、潍坊概括 二、潍坊地产 二、潍坊地产 三、区域项目 三、区域项目 四、本项目概括 四、本项目概括 五、推广策略 五、推广策略 一、潍坊概括  1、地理位置、辖区、面积  1、地理位置、辖区、面积  2、人口及特征  2、人口及特征  3、经济与发展  3、经济与发展  1、地理位置、辖区、面积、民族组成  潍坊市地处山东半岛西部，直线距离西至省会济南183公 里，西北至首都北京410公里。南依沂山，北濒渤海，东连青 岛，西接淄博、东营，南与临沂、日照接壤。辖奎文、潍城、 寒亭、坊子4区，青州、诸城、寿光、高密、安丘、昌邑6市， 昌乐、临朐2县，全市总面积15859平方公里。 潍坊市位于山东交通核心地带， 三面临陆，北面靠海，终年四季 分明，属于中国比较适宜人类居 住的城市之一。 4 区位解读 地处北温带季风 区，背陆面海， 同一纬度特殊的 暖温带季风型半 湿润大陆气候。 同纬度呈现出不 旧金山 突尼斯德黑兰 潍坊 东京 同的城市特色。 2009年城市化比 例47.5% 。 城市化理论：一个国家或地区的 城市化水平达到50％左右时，城 中后期 市化进程将呈20年左右的高速发 47.5% 展阶段，目前潍坊城市化比例为 52.5% 前期 47.5%，城市发展呈现出多元化 高速发展。 5 战略地位 山东半岛城市群总体规划 山东半岛城市群空间分布 基地：以海洋化工、机械、食品加工为主导的综合性制造业基地。 枢纽：是连接山东半岛和山东中西部地区的交通枢纽，在半岛都市群“T”型“点——轴” 空间分布中，潍坊直接承接青岛和济南这两个经济中心的辐射，成为带动周边经济发展的 重要的节点。 6  2、人口特征  2008年底，据公安部门统计,全市年末户籍总人口862.5万人。 据人口变动和劳动力调查资料推算,全市年末常住人口889.54万 人。全市有汉、满、回等51个民族。中心市区建城区面积128平 方公里，人口108万。  （1）2008年底潍坊市辖区年龄比例为：  主要人口年龄在35－60岁之间，其次为18－35岁。  60岁以上人口占13.05％，潍坊人口进入老龄化。 年龄结构比例 13.05% 18.82% 38.30% 29.83% 18岁以下 18－35岁 35－60岁 60岁以上 7  （2）2008年底潍坊家庭平均2.83人/户，意即多数家庭为