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目 录
市场研判篇
一、上海市房地产状况介绍 ………………………………………………………………………………… P4
二、项目区域情况介绍 ………………………………………………………………………………… P9
三、产权式酒店市场 ………………………………………………………………………………. P16
四、办公楼市场 ………………………………………………………………………………… P31
五、商业市场分析 ………………………………………………………………………………… P41
六、宏观政策走势对上海商办项目开发影响的综合分析 P49
规划定位篇
一、项目综合评判 …………………………………………………………………………………
二、整体规划定位及布局建议 ………………………………………………………………………………… P62
三、产品分项定位及建议
3.1 科技大厦 ………………………………………………………………………………… P70
3.2 商业广场 ………………………………………………………………………………… P80
第 1 页 共 132 页
2.3 产权式酒店规划定位 ………………………………………………………………………………… P91
2.4 公寓式办公楼 ………………………………………………………………………………… P94
四、物业管理 ………………………………………………………………………………… P96
五、广场景观建议 ………………………………………………………………………………… P96
六、案名及案名寓意 ………………………………………………………………………………… P97
营销策划篇
一、项目营销总思路制定 ………………………………………………………………………………… P101
二、项目产品价格定位及租售方案建议 ……………………………………………………………………… P104
三、商业项目营销方案建议 ………………………………………………………………………………… P111
四、产权式酒店营销方案建议 …………………………………………………………………………. …… P115
五、项目整体推盘策略提示 ………………………………………………………………………………… P117
六、项目分阶段广告推广主体策略 ……………………………………………………………………………… P124
七、案场人员组织及行销流程 ………………………………………………………………………………… P128
附：项目营销代理合作内容 ………………………………………………………………………………… P130
第 2 页 共 132 页
市 场 研 判 篇
第 3 页 共 132 页
一、上海市房地产状况介绍
1.1 2004 年上半年上海房地产市场运行特点
2004 年1-6 月房地产市场运行情况表
指标名称 金额或面积 同比增幅
1、房地产开发投资额 502 亿元 20.4%
2、商品房施工面积 7464 万M2 18.4%
其中：商品住宅施工面积 6062 万M2 16.1%
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