一城春水战略策划案.pdf

一城春水 战略策划案 目录： 一、漯河市房地产市场概述 二、项目分析 三、项目定位 四、项目开发策略与建议 五、项目销售策略 六、战略推广方案 七、媒体运营及论坛造势 八、VI系统展示 一、漯河市房地产市场概述 漯河住宅市场分析 ★城市定位及城市发展方向： 城市性质 根据对漯河市的现状条件、发展优势、制约因素等的分析， 漯河市的城市性质拟确定为：国家食品工业城，河南省内陆特区， 豫中区域性中 城市。 城市规模 主要包括人口规模和用地规模两方面的内容。 规划确定中 城区近、中、远期人口规模为：近期2010年中 城区为60万人，中期2015年中 城区80万人，远期2020年中 城区100万人。 发展目标 将漯河市设成为 个综合实力较强、产业结构优化、服务 体系完备、城市布局合理、基础设施完善、交通便捷、环境良 好、城市与自然共生的开放型区域性中 城市和滨水宜居城市。 发展方向 北优西扩，沿河推进；南跃东拓，整体协调。 所谓北优西扩，即城区北部以优化用地和空间布局结构为 主，城区向西拓展；沿河推进，则是指沿沙澧河由东向西层层 推进。所谓南跃东拓，意即依托后谢工业园区，向南发展部分 城市用地，沿漯周公 向东逐步推进。 综合而论： 随着漯河食品行业的良好发展和对周边产业的带动，将逐 步提高漯河的住宅消费能力和价格承受能力，这就为住宅产业 的发展提供了良好的经济背景； 做为具备一定辐射能力区域性中 城市和双水交汇的滨河 宜居城市，漯河将吸引越来越多的周边置业群体，而且随着城 市框架的拉大，本身也将产生大量的置业需求。 因此，未来几年漯河住宅市场仍将处在 个稳步上升的良 好发展阶段。 ★漯河市房地产投资状况分析： 近三年漯河市房地产投资数据 2004年 2005年 2006年 房地产投资增长率 35.1% 53.5% ３３．２％ GDP增长率 13.3% 15.8% １４．８％ 占固定资产投资比例 15％ 16% 13％ 投资额 （亿元） 10.9 16.7 １７．６ 数据来源于漯河市统计局 房地产投资增长率与GDP增长率对比分析： 近三年房地产投资与GDP增长对比 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 地产投资增长率 G DP增长率 20.00% 10.00% 0.00% 2004 2005 2006 从上表发现，在从04年到06年，漯河房地产投资额经历了 个快速增长过程，而且增长速度远远高于GDP增长率，一方 面显示房地产业在宏观经济中地位日益重要，另一方面表明漯 河房地产市场处在 个快速发展的阶段。 房地产投资额与占固定资产投资比重分析： 三年投资额与占固定资产投资比重分析 18%