新梧桐公寓初步设计(含方案)说明.docVIP

PAGE PAGE 1 钱塘·新梧桐公寓初步设计(含方案)说明 PAGE PAGE 2 建筑部分 概述 （一）工程简况 工程名称：杭州钱塘·新梧桐公寓 建设单位： 杭州时代房地产开发有限责任公司 设计单位：浙江绿城东方建筑设计有限公司 用地面积：34700㎡ 地上建筑面积：64311.7㎡ （另有架空层面积1083） 地下建筑面积：25591㎡ 建筑层数：3~18F 结构形式：钢砼框架剪力墙结构及钢砼框架结构 （二）设计依据及要求 1．杭州市规划局的《杭政储出(2007)52号地块可行性详细规划》 2．国家及地方的相关规范、法规。 设计理念 （一）场地概述 本案基地位于杭州西湖浮山单元,位于杭州市西湖区西南部,东邻钱塘江,周边群山相连,自然环境极佳。 基地东侧为贤家路,南侧为狐山路,西侧、北侧为规划道路，其中南侧为新建设的杭州市委党校，西面一路之隔为规划中的转塘科技园区。 （二）开发及设计理念 为使本地块成为杭州市之江度假区的一处高档公寓楼盘，规划必须具备一定前瞻性和建筑表现力。 设计中力求做到： 1．根据基地现状，最大程度地利用周围自然景观，结合小区内部景观设计，创造小区内丰富的空间层次，提高绿化率和小区景观素质，达到人与环境的有机结合，创造别具一格的环境效果。 2．重视小区内总平面规划，形成建筑布局的差异性；尤其重视地块规划中的空间秩序和体量控制，创造起伏变化的建筑群体效果。 3．重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体的变化和立面材料质感，创造出独特有机的视觉效果。 4．充分考虑客户需求和经济承受能力，重视户型设计的合理性和经济性，特别注意地方的特点和需求。 5．完备、合理、适用的公用设施以创造出高品位的景观房产。 总图规划 根据对以上条件及要求的分析整理，从而确定了本规划设计总体布局的框架： （一）规划结构 考虑到基地东邻钱塘江，周边为起伏的山体。小区的规划结构采取了东低西高的建筑布局。小区东侧主要布置低层住宅，西侧布置10-18层的高层住宅，整个小区建筑高度自西向东有一个较大的起伏变化，与周边的群山相呼应。同时又保证了西侧高层区块向东的视野。 （二）入口设置 基地周边均为城市道路，小区的人行主入口设置在西侧的规划道路。在北侧和南侧道路上设置机动车次入口。 （三）架空设计 沿小区主干道，在B2，B3，B5#楼底层设置架空层,使小区的景观产生连贯性和视觉的通透性，减弱高层给人的心理带来的压抑感。 （四）道路设置 在交通方式上，设计最大限度的组织人车分行的交通体系。小区中心花园不通车，仅设置必要的消防车道。小区两个地下汽车库出入口均靠近出入口，最大限度的减少机动车对小区内部的干扰，并提供足够数量的地下停车位，此外还有一定数量的地面临时停车，以此营造连续完整的社区步行环境。小区用地内设环形消防车道。 自行车及汽车库均布置在地下室，共设2个地下汽车库出入口。 （五）公共设施 B2，B3#楼设置小型商业网点方便业主生活。小区设置总面积0.7%的物业管理用房和30㎡/百户的社区服务用房，主要设置在沿北侧的B7#楼一层及二层。 建筑单体 建筑风格： 1.本方案的建筑风格着眼于两个基本点：一是追求小区作为城市高尚住宅社区所应具有的尊贵气度；二是小区地处之江国家旅游度假区的重要地段，应与现代城市特质相结合。 2.高层住宅独特的45°墙面倒角及落地玻璃窗的设计提高业主生活品质的同时丰富了建筑体形。形成独特的现代ART－DEC建筑风格。低层住宅立面采用法式风格,造型典雅、含蓄而又丰富、细腻。 3.建筑底层门厅及架空层的艺术处理，以及建筑立面的细腻典雅，形成了丰富多变的阴影。其作为空间界面的基调，形成亲切、自由的环境界面与空间界定。再加上建筑形体的挺拔与树木的掩映，使环境与建筑更好的融合，加强了环境效应，拉近了心理距离。 建筑单体 高层住宅： 单体平面均采用合理的排布方式，以寻求最大的采光通风 面积。绝大部分户型能做到全明设计。户型布置兼顾合理、舒适。围绕起居厅，合理布置各功能用房。户型比例满足开发商的要求。 住宅高度为10－18层，部分楼层适当错落，以改善建筑物与环境的尺度关系，并形成有变化的轮廓线。建筑外立面群房部分和主体一层部分均采用干挂花岗岩，窗户采用高级彩色铝合金窗。 低层住宅： 低层住宅平面所有的空间都用自己精致的尺度容纳着生活所赋予的使命，动静分明，功能明确，布局合理，既找不到闲置的角落，又不会感到拘束或是狭小，紧凑的格局营造了更完美的生活氛围，让家居充满温馨与浪漫。 建筑立面力求清新高雅、风格独特的外观特征，营造富有震撼力的建筑风格；在注重建筑功能的同时创造出具有历史人文气息的视觉效果。建筑屋顶为四坡屋面形式，建筑立面以暖色调为基调，建筑采用石材面饰，强调其高尚住宅区的尊贵气质。 经济技术指标 表一： 主要技术经济指标