广州大型商场经营状况调查.doc

PAGE PAGE 广州大型商场经营状况调查 一、 商场的定义及分类 (一)商场的定义 商场又叫百货商场，它在汉语词典中它的意思是:聚集在一起的各种商店的 市场;或是面积较大，商品比较齐全的大商店。在英文中一般用DEPARTMENT STORE来表示，意思是不同类别商品部门集中的商店。近十年来，随着我国 商业的发展，一些购物形式扩展的名词陆续进入，比如:sH0PP1NG CENTER (购物中心)和sH0PP1NGMALL(俗称:摩尔)这两者通常规模很 大，可视为百货商场的升级版，其主要以购物为主，整个环境包括了可以提供吃、 喝、玩、乐的场所，例如:餐厅、酒吧、电影院、游戏厅等等。然而，近些年来 日益兴起的超市(SUPERMARKET)与百货有本质上的区别，商场主要以经营 个性品、时尚品、高级品、奢侈品为主，而超市更多是以经营日用品为主，例如: 油、盐、柴、米等。 (二)商场的分类 在市场经济社会中，商场的数量数不胜数，根据不同的角度可以将商场分为 不同的类型。 按照经营的商品类别分，可以分为综合商场和专业商场。目前的大型商业中 心基本都是综合商场，在里面你除了可以买到各种各样的商品，还能享受到各种 休闲娱乐等服务，如:天可城:而专业商场则主要是一类商品的集散基地，如位 于广州洁平路的洁平中药专业市场，全场经营中药，是华南地区最大的中药集散 基地。 按其存在的形态我们还可以将商场分类为网普通商场和网络商场。随着网络 的发展，网上购物己成为一种新的消费形式，目前比较大的网络商业平台有淘金 网、阿里巴巴等。 按商场所处的空间位置，可以将其分成地上商场和地下商场。地下商场一般 都和地铁出口相连接，如在建的人民公园地下商场，地下共三层，规划建成后经 营面积接近 3 万平方米。 二、 近几年广州商铺成交情况 (一)成交面积 近几年的广州商铺市场风云变幻，03 年广州一手商铺成交面积为 36.9 玩平 方米，占本年物业总成交量的 6%:到了 04 年，商铺市场出现了发展不平衡的 情况，全年物业总成交量是 1340.6 万平方米，而商铺仅成交 32.2 万平方米，占 总成交量的 2.4%。在市场的调节下，今年商铺成交面积比例有所回升，前九个 月商铺成交面积 28.4 万平方米，占前三季度总成交面积的 2.9%，按照这个势 头，05 年广州商铺成交面积有望超越 03 年的成交量。近几年，二手商铺市场比 较活跃，03 年成交二手商铺 28.9 万平方米，仅比一手成交量少 8 万平方米:04 年二手商铺成交量出现大幅度下降，全年成交 19.9 万平方米，环比下降 3 个百 分点:在住宅禁商等一系列政策的影响下，二手商铺市场再度活跃，前三季度己 成交 23.9 万平方米，己经超过了 04 年的全年二手成交量。 2003-2005年广州商铺成交量示意图 250000 200000 150000 100000 50000 0 03年上半年 03年下半年 04年上半年 04年下半年 05年上半年 一手 201021 167493 164490 157621 160212 二手 139082 69691 86439 112636 188717 (二)成交金额 04 年一手商铺成交量比 03 年有所萎缩，但成交金额却有明显的上升，这与 商铺成交的价格有很大的联系，价格的上升使成交金额在成交量减少的情况下依 然有明显的增加。而二手的成交金额 04 年基本和 03 年持平。05 年上半年一手 成交 195966 万元，比 04 年下半年成交额减少了 40244 万元:与一手商铺市场出 现的情况相反，二手商铺成交额却增长了 50505 万元，05 年二手商铺市场的活 跃性可见一斑。 0 3 - 0 5 年商铺成交金额 05年上半年 04年下半年 04年上半年 03年下半年 03年上半年 0 50000 100000 150000 200000 250000 03年上半年 03年下半年 04年上半年 04年下半年 05年上半年 一手 185709 171177 212905 236188 195955 二手 129728 80204 105658 76537 131042 (三)成交均价 铺成交价格方面，一手商铺成交均价从 03 年到 04 年都呈上升趋势。03 年 上半年的成交均价为 9238 元/平方米，到了 04 年下半年成交均价己经上涨到 14985 元/平方米，两年时间每平方米成交均价上涨了 5747 元，增幅达 62.2%。 到了 05 年，商铺价格开始回落，上半年总体均价回落至 12231 元/平方米，接近 04 年上半年的价格水平。二手商铺市场的情况和一手的情况基本相同，成交均 价都是先升后降，只不过上升的势头不及一手商铺而且