武汉市规划相关概念及指标计算规则.doc

武汉市规划相关概念及指标计算规则 相关概念及指标计算规则一、相关概念及指标计算规则?1、规划总用地?=?规划净用地+其他用地（代征城市用地，如绿化、道路等）（㎡）。??2、规划净用地?=?用地红线所包含的面积（㎡）。??3、住宅用地?=?[住宅建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积]*住宅公建用地（㎡）。??4、公建用地?=?[公建建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积]*住宅公建用地（㎡）。??5、用地平衡表里的面积比?=?每一项用地面积?/?规划净用地。??6、面积比例=单个性质面积（如教育）/?建筑总面积（%）。??7、总建筑面积?=?所有的建筑面积之和，包括地上、地下、公建和住宅，架空层面积。??8、户数:计算小区内所有建筑的输入户数和自带户数，当一栋建筑既有输入户数又有自带户数时，只计算输入户数。??9、计容建筑面积?=?小区内所有计算容积率的建筑面积之和，包括小区内所有建筑的地上建筑面积及符合一定要求的地下面积。??10、不计容建筑面积?=?小区内所有不计算容积率的建筑面积之和（㎡）。??11、容积率?=?计容建筑总面积/规划总用地（没有单位）。??12、建筑基底面积?=?所有建筑基底之和（㎡）。（注：纯地下建筑不计算基底面积）。??13、总建筑密度?=（建筑基底总面积/规划总用地）*100%（%）。（?注：只有地下层没有地上层的建筑基底不记入）。??14、绿地率?=?[（公共绿地计算面积?+??其它绿地计算面积）/规划总用地]*100%（%）。??15、停车位数?=?小区内各类室外车场和室内车场的用地面积/相应车均用地面积，计算总和（辆）。??16、停车率?=?（小区内所有停车位数/居住区户数）*100%（%）。??17、地上停车率?=?（所有地上停车位数/居住区户数）*100%（%）。??18、最大层数?=?小区内所有建筑的最大地上层数（层）。??19、最大高度?=?小区内所有建筑的最大地上高度（ｍ)。??20、阳台计算半面积。阳台所属层为住宅时，阳台面积计入住宅面积；所属层为公建时，计入公建面积。??21、雨棚面积计算方法：???当出挑长度大于2.1米时，雨棚按半面积计算建筑面积；当出挑长度小于等于2.1米时，雨棚不计算面积。???雨棚所属层为住宅时，计入住宅面积；所属层为公建时，计入公建面积。??22、楼顶间计算方法：???当楼顶间高度大于等于2.2米时，计算全面积；当楼顶间高度小于2.2米时，计算半面积。???当顶层为住宅时，楼顶间面积计入住宅面积；当顶层为公建时，楼顶间面积计入公建面积。??23、架空层面积按实际面积的一半计算。??24、建筑基底：建筑主体结构勒脚以上外围水平投影轮廓。??25、新建民用建筑层高控制???①住宅层高在3.3米以下时，按住宅建筑自然层数1层计算住宅建筑面积并计入容积率控制指标；住宅建筑层高在大于等于3.3米并小于4.5米时，按1.5层计算住宅建筑面积并计入容积率指标；住宅建筑层高大于等于4.5米时按2层计算住宅建筑面积并计入容积率指标。???②办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。???③商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。???④地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。?二、不计容积率构件????按照《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005相关规定，以下构件不计算面积：??1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。??2、建筑物内的设备管道夹层。??3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。??4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。?5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。??6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.1米及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。??7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。??8、自动扶梯、自动人行道。??9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。