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中国房地产指数系统 家居企业监测月报 中国指数研究院 2010 年 7 月 中 指 调 查 用 数 据 说 话 CREIS RESEARCH Speak with data 目 录 管理概要 1 第一部分：全国与重点城市分物业开竣工分析 5 第二部分：重点城市 7月新增住宅项目装修监测 8 第三部分：重点城市 7月知名企业项目装修专项监测 18 第四部分: 重点城市 7月新增非住宅项目监测 21 第五部分: 重点城市 7月土地成交分用途监测 39 第六部分：黄瑜:2010年上半年全国房地产市场数据分析 47 第七部分：中国指数研究院家居企业合作方案 53 中 指 调 查 用 数 据 说 话 CREIS RESEARCH Speak with data 管理概要 2010年 1-6月全国住宅新开工面积为 63663.6 万平方米，比上年同期增加 65.4%；竣工面积为 19646.65 万平方米，比上年同期增加 15.3%，二者的涨 幅较为稳定，整个住宅市场仍呈现出供不应求的状态。从新开工面积来看，天津持续了上个月的下滑态势，同比下降了 30%，除此之外，其它城市都 有不同程度的上涨。北京、重庆、广州、杭州、南京、武汉、成都、苏州、青岛同比均保持着较大的增速，涨幅均超过了 50%，尤其是广州与苏州， 涨幅超过了100%，这些城市未来的住宅供应会有较大幅度的增加，有助于缓解当前住宅市场供不应求的状态；上海、深圳同比增幅较小，涨幅在25%~50% 之间，未来的住宅供应会有小幅的增加。从竣工面积来看，大部分一二线城市同比较为稳定，增幅降幅都不大。深圳、南京的增幅在 40%左右；杭州、 成都的涨幅在 20%左右；北京、上海、天津、广州、武汉、苏州、青岛同比有所回落，降幅在 5%~20%之间。 2010年 1-6月全国商办新开工面积为 10798.26 万平方米，比上年同期增加 71.4%；竣工面积为 3091.26 万平方米，比上年同期增加 34.0%，二者的涨幅 均较为稳定。从新开工面积来看，天津、广州、成都、苏州的同比涨幅较大，均超过了 100%，尤其是广州，涨幅高达 334.6%，体现出开发商对这些 城市商办市场的信心；南京、武汉同比涨幅在 50%-100%之间，未来的商办供应会有较大的增加；上海、重庆、青岛同比涨幅较小，在 0%-40%之间； 北京、深圳、杭州同比有所回落，其中北京的跌幅较小，深圳、杭州的跌幅在 30%-50%之间，未来商办供应量会有所下降。从竣工面积来看，全国及 重点城市均有不同程度的上涨。其中，广州、杭州、南京、青岛同比增长较大，涨幅均超过了 100%，尤其是广州，涨幅高达 231.4%，商办市场的供 应会大比例的增加；北京、天津、苏州同比涨幅较小，在 25%-65%之间，商办市场的供应也会有小幅的增加；重庆同比涨幅在 20%左右，上海、深圳、 成都同比有所回落，但跌幅不大，商办的供应量基本保持稳定。上海、深圳、武汉、成都稳中有升，涨幅在 0%-10%之间。整体而言，由于大部分城 市商办竣工面积的增长幅度大于其销售面积的涨幅，从而导致整个商办市场呈现出供大于求的状态。 7 月全国重点城市新开盘住宅项目共 186 个，环比上月上涨 20.8%。其中，毛坯项目 150 个，占总量的 80.6%，主要集中在上海（28 个）、重庆（27 个）、成都（27 个）、北京（19 个）、南京（12 个）；精装修项目 36 个，占总量的 19.4%，主要位于北京（11 个）、成都（10 个）、广州（4 个）、上海