融科望京写字楼整售项目简介20110615.pptxVIP

望京写字楼整售项目推介融科智地综合物业投资与开发公司战略投资部 项目区位项目位于正在崛起的望京商务区核心位置望京项目 交通条件项目紧邻机场高速路，交通条件便利望京项目距北京主要商圈车行用时：CBD商圈 25分钟三元桥燕莎商圈10分钟亚奥商圈 15分钟中关村 20分钟金融街 35分钟机场 15分钟望京项目 周边环境 周边现状 周边环境融科橄榄城项目 项目平面图 项目平面图 融科橄榄城（含写字楼）平面图 项目定位产品定位： 国际甲级写字楼 商业目标： 整购客户自用或持有经营写字楼客户目标客户： 高科技企业产品亮点： 既要满足整购客户的需要，又要体现高端写字楼的品质感。 室外空间：建筑低密度、大面积园林景观。 室内空间：强调大堂、电梯厅、电梯轿厢、公共走廊、公共卫生间等公共 部位的舒适感和品质感。 绿色环保：通过设计、用材打造绿色办公环境。 项目效果图东侧效果图A楼沿街效果 建筑体量指标面积占地面积(平米)14928建筑面积地下建筑面积（平米）28000地上建筑面积（平米）65558合计（平米）93558建筑高度（米）A楼：76米，21层B楼：80米，22层绿化率30.1% 建筑指标 A座建筑指标A座建筑高度：76.9米，A座地上总建筑面积：32000平方米A座建筑层数：21层A座使用率：70%A座柱间距：9米A座层高：3.5米A座净高：2.7米A座走廊宽度：2米A座进深：12米停车位：A、B座共450个 项目概述/B座建筑指标B座建筑高度：79.9米，B座地上总建筑面积：33500平方米B座建筑层数：22层B座使用率：70%B座柱间距：9米B座层高：3.5米B座净高：2.7米B座走廊宽度：2米B座进深：12米停车位：A、B座共450个 项目概述/一层（写字楼大堂）和二层（员工餐厅）平面 项目概述/三至四层（B楼裙房）和五层（B楼多功能厅）平面 项目概述/六至十二层（低区电梯）和十三层（电梯转换）平面 十六至二十一层和二十二层平面（高区电梯） 地下一层和地下一层夹层平面 地下二层和地下三层平面 交楼标准 交楼标准 交楼标准 交楼标准 交楼标准 交楼标准 景观设计 美国SWA事务所倾情为本项目打造园林是办公环境，1万平方米集中绿地，绿化率30%以上；美国SWA事务所是世界顶级园林景观设计单位，主要作品包括谷歌美国总部和北京金融街中心区等标志性园林景观。 望京科技园产业扶持政策入住该写字楼项目可享受望京科技园招商优惠政策，入区企业政府将采取以下措施：1、新技术企业自开办之日起，前三年免交企业所得税，第4―6年交7.5%，第7年以后交15%。2、企业出口产品的产值达到当年总产值40%以上，经税务部门核定，减按10%税率征收所得税。3、高新技术企业当年发生的技术开发费比上年实际增长10%（含10%）以上的，当年经主管税务机关批准，可再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。4、对单位和个人在本市从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得的收入，免征营业税；对从事软件著作权转让业务和软件研制开发业务，比照技术转让与技术开发业务免征营业税。5、高新技术企业在工资总额增长幅度低于经济效益增长幅度、职工平均工资增长幅度低于劳动生产率增长幅度的，实际发放的工资在计算企业所得税应纳税所得额时允许据实扣除。? 上述措施是政府为入住园区企业的优惠政策，对于不在园区的企业可以向政府申请与园区同样的优惠政策，实行“一企一议”。 朝阳区对总部企业的优惠政策1.对2009年1月1日后，新入朝阳区的地区总部企业给予开办补助。对注册资本10亿元人民币（含）以上的，补助1000万元人民币；注册资本5亿元人民币（含）至10亿元人民币的，补助800万元人民币；注册资本1亿元人民币（含）至5亿元人民币的，补助500万元人民币；补助分三年按40%、30%、30%的比例发放。 。2.对在朝阳区纳税的地区总部企业给予奖励。从2009年度起，对年营业收入首次达到10亿元（含）、5亿元（含）、1亿元（含）人民币的企业，分别给予1000万、500万元、100万元人民币的资金奖励；奖励金额累计不超过1000万人民币，分三年按40%、30%、30%的比例发放。 3.对2009年1月1日后，新入驻朝阳区的地区总部及其设立的研发中心自建或购买办公用房可以享受补助。对自用办公部分面积，一次性补贴标准为每平方米1000元人民币，补助面积原则上不超过5000平方米。 。4.对地区总部一位主要负责人给予奖励，奖励资金为该负责人在一个年度内对北京市地方财政收入贡献的80%，且原则上不超过50万元。该奖励政策自地区总部认定次年起连续执行三年；对在一个年度内实际缴纳的企业所得税地方留成部分增量名列前10名的地区总部，对其一位主要负责人以市政府名义给予每人50万元人民币奖