怀化市市场调研分析.doc

怀化市商业商圈调查报告 摘要：怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，据2010 年统计数据，城市人口 约55 万人。目前怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布，中心商圈商业物业总面积约 592098 平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大。 一、怀化的基本情况 怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，据 HYPERLINK /thread1-1.html 怀化市2010年12月第六次全国人口普查主要数据公布，怀化市城市人口约55万人次；2013年统计，预计全年实现地区生产总值1110亿元，增长10%；完成财政总收入110.47亿元、增长10.12%，公共财政预算收入76.81亿元、增长11.2%；完成固定资产投资800亿元，增长33.3%；完成社会消费品零售总额359亿元，增长13.5%；实现城镇居民人均可支配收入15100元、农民人均纯收入6000元，同口径分别增长9.8%和9.2%。 同时怀化具有一定的产业基础，支柱产业逐步壮大。初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业，医药、林产、食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大，以商贸物流为主的第三产业迅速发展，市内有一定规模的各类专业批发市场360 多个、星级饭店 50 多家、宾馆酒店80多家。 二、怀化的商业现状概述 1、怀化城市商业主要沿城市核心主干道分布 怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠超市、佳慧华盛堂、凯邦万象城、新天地购物广场、飞达商业广场、潮流特区、i逛街、新悦城、壹线国际、通程电器、东星商业步行街等商业物业。具体如下图： 2、迎丰路、鹤州路、人民南路核心商圈以成为品牌商家的首选 怀化中心城区老城改造给了品牌商家进驻怀化的机会，火车站东侧英泰国际，沃尔玛及通城百货的进驻；中心汽车站对面凯邦万象城，大润发强势进驻；同时还有一批高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中，给了大型购物中心兴起的契机；因此，怀化中心商圈凭借其庞大的消费力基础，现有浓厚的商业氛围，未来发展空间巨大。 3、城市中心商圈必然成为租金高企之地 作为城市唯一的商圈、也是城市的中心商圈，品牌、百货、主题商城集中于此，租金水平也是怀化其他区域不能相比的，临街商铺最高地段租金可到500 元/㎡·月；主题商城及百货一层租金可到 300 元/㎡·月。 三、怀化中心商圈商业物业体量分析 根据初步统计数据，怀化中心商圈商业物业总面积约 780098 平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大，具体各物业体量分析如下： 序号 物业类别 商业项目 面积/㎡ 总计（㎡） 1 商业街 （临街商铺） 鹤州路 47800 378498 2 人民南路 106635 3 迎丰路 192596 4 武陵路 4380 5 儛水路 16263 6 东兴步行街 10824 7 百货及主题商场 步步高百货 35000 369000 8 通程商业广场 50000 9 凯邦万象城 20000 10 新天地购物广场 40000 11 飞达商业广场 12000 12 西都银座小商品市场 55000 13 英泰国际 40000 14 佳惠·华盛堂百货 20000 15 潮流特区 6000 16 怀化大厦i逛街 20000 17 步步高未来城 6000 18 钱周率 2000 19 华星电器 6000 20 苏宁电器 5000 21 怀化新商城 20000 22 新悦城 20000 23 悦丽购物广场（倒闭） 12000 24 超市 佳惠购物中心 7600 32600 25 优果超市 5000 26 大润发超市 20000 合计 ----- ----- 780098 780098 注：此数据不含在建商业面积 四、怀化中心商圈部分商业业态分析 1、鹤州路概述 鹤州路是怀化商业中心的核心街区，南北走向，北段直接通向怀化火车站，中段与迎丰西路相交，南端和人民南路相连。该街区商家云集、零售品牌林立，是怀化居民购物的黄金地带。由于处于城市商业最繁华区域，商业氛围浓厚，所以租金高企，最高可达 300 元/㎡·月，是商家经营生意的必争之地。 鹤州路步行街业态比例分析：各类品牌专卖商户共计105家 业态 数量 占比 品牌 男装 22 21% 海澜之家、报喜鸟、劲霸、梦特娇、忘不了、远东、尊者、X.TO、酷黄毛、卡宾、韩城攻略、恒源祥、花花公子等 女装 20 19.5% 欧时力、5+、红袖、朵以、圣迪奥、飘蕾、青木三色、淑女宣言、艾尔丽斯、波司登、金苑、贵伊族、百