近期中国房地产市场走劳势分析201110.pptxVIP

近期中国房地产市场走势分析;;PART 1 市场表现;国庆黄金周 ——黄金周典型城市市场成交惨淡，中海降价斩获颇丰;城市;典型城市——一线城市延续低迷，热点三四线城市成交量冲高回落;房价——企业降价底线仍在10%左右;项目——一线城市销售速度明显放缓，原有降价幅度市场认可度降低;项目——在前期基础上加大降价力度仍可刺激市场需求;土地——上半年全国土地成交规模依然高于去年同期水平;土地——;土地——2011年全国经营性土地平均溢价率明显下滑;土地——上海集中供地推高单价排行门槛，综合用地出让比重加大;PART 2 企业动态 ; 2011年前三季度大型房企业绩依旧积极，百亿以上企业数量增至28家。其中万科、恒大、中海地产、保利地产和绿地集团以超500亿占据金额榜5强，业绩增长势头迅猛。;9月，除恒大、龙湖和雅居乐个别企业外，其他典型企业销售业绩同比普遍下跌； 多数典型企业前9月销售业绩完成率达65%以上，其中恒大地产基本完成全年销售目标； 另据统计，“十一黄金周”期间，中海实现销售金额50亿元，万科、保利、恒大、碧桂园销售金额超20亿。;;融资渠道——整体宏观经济环境不容乐观 货币政策继续从紧;房地产私募基金 具有非金融融资特点，可灵活操作，降低企业金融风险。2010年在全社会的融资达到了2000亿元。 2011年内上实发展青岛项目获得宝宏基金10亿增资。 代建模式 企业内部品牌价值、业务管理与外部社会资本资源整合合作。 截至2011年6月底，绿城已签45个代建项目，预计年底将突破80个，可售金额将超1500亿元。 投资矿业多元化 上市房企推出投资矿业概念，实现股价提升，逢高位减持套现。 宁波联合2011年7月1日公告土耳其投资矿业进展事宜，后两日股价涨幅达到18%，而公司大股东持续减持。 民间集资借贷 2011年3月，绿城工会委员会的名义发起融资计划，以10万元起步，年利率为12%。受到绿城内部员工广泛支持。温州民间借贷1100亿，资金来自民营企业和家庭 ，其中220亿流向房地产项目。;融资渠道——私募、投资矿业和代建等新兴融资方式关注度提升;PART 3 未来预测;整体趋势——房地产黄金十年结束，未来十???将是理性发展的十年;调控政策——地级市限购落实阻力较大，唯有浙江省跟进较为积极;企业发展——大型房企依靠“快速周转”，继续规模化发展;企业发展——中大型企业规模化道路坎坷，须寻求专业化发展;企业发展——中大型企业开拓“特色路径”，谋求持续发展;企业发展——小型企业“断臂求生”，面临淘汰危机;市场走势;谢 谢 观 看