绿地金御招商手册.pdf

新古北时尚新古北时尚生活活 • 与古北与古北，联洋并联洋并 古北新区 莘闵别墅区 联洋社区 列上海三大高尚 社区生活圈 新新 古古 北北 生生 活活 典典 范范 • 精益求精的商业 设计，实用与视 觉的完美结合觉的完美结合 全新打造闵行大古北生活商业新地标 老古北地处西区 远离市中心 为著名高档社 区 外出购物不方便 对区内商业具有独享性 消费者层次高消费者层次高 购买力强购买力强 有钱有闲有钱有闲 商业以生商业以生 活配套餐饮休闲为主 提倡生活消费品质 ， 圈内主力商业家乐福为同业内高端零售商圈内主力商业家乐福为同业内高端零售商 。。 为区内的商业繁华带来不可低估的人气 。 本案地处亚洲最大的别墅区之一—莘闵别墅 区 地处市西南 远离市中心 著名高档社区 在区位上 不便于外出消费购物 同样对区 内商业具有独享性 区内消费者 层次和购买力丝毫不亚古北 消费讲究品质 二者共性高度一致 主力商业家乐福再次鼎立入驻，再造第二个 古北生活新地标 • 核心商圈人口 12万 • 高端人群 成功人士 有钱有闲 对生活追 求品质 • 消费观念成熟理性消费观念成熟理性 购买力强购买力强 追求消费追求消费 品质与档次 . 核心商圈鉴定核心商圈鉴定 ◆本项目核心商圈北至沪昆高速、东至西环路、南 至沪杭铁路至沪杭铁路，，西至新育路西至新育路。。 ◆项目核心商圈内住宅开发基本结束，以别墅、中 高档公寓为主，居住人群层次较高，消费力强，是 上海知名的高级住宅区；区域内缺乏中高端的大型 综合型商业体，沿街商业设施分布零散，未来竞争 对手较弱。 ◆核心商圈边界以铁路、高速公路为主，阻隔性强 ，通往中心城区的通道少，区域封闭性强，消费导 出力弱出力弱，，区域内商业发展潜力巨大区域内商业发展潜力巨大。。 商圈内住宅分布商圈内住宅分布 ◆本项目核心商圈内住宅楼盘共计39个，其中以 别墅或少量配置低层住宅的低密度楼盘共29个， 以多层、小高层、高层公寓为主的楼盘共7个。 ◆◆初步统计核心商圈内初步统计核心商圈内，，共有住宅套数约共有住宅套数约33..55万套万套 ，其中已交付入住2.8万套。在所有住宅中，低密 度类住宅约1.2万套，多层、小高层、高层公寓类 住宅约住宅约11..55万套套万套套。。 ◆核心商圈内目前人口约12万人，未来2年新建住 宅全部交房后宅全部交房后，，整体人口规模可达到整体人口规模可达到1515万人万人。。 ◆区域内别墅类住宅物业费大多在1.8-2.8元/㎡/ 月，高层住宅物业费在1.2-1.4元/㎡/月。 住宅市场调查（1） 核心商圈内住宅项目调查统计表核心商圈内住宅项目调查统计表 （（11）：）： 首次预售/交房 建筑总面 套型面积 物业费 已交付 规划 楼盘名称