房地产开发与经营第十章_房地产估价.pdf

房地产开发与经营 第十章房地产估价 案例 • 欧阳先生为投资需要，欲以其拥有的房地产作 抵押向银行申请贷款，他设想选择其所拥有的 三套房屋中一套价值最大的作为抵押物，但他 不知道哪套作为抵押物的价值会最大。于是， 他向专业投资顾问司徒女士咨询，并要求获得 迅速答覆。在司徒女士的要求下，欧阳先生简单 介绍了三套房屋的基本状况如下： 案例 A 房屋位于甲级地段，是他与朋友马先生共同投资购买的， 建筑面积152.5平方米，房型为三室二厅，楼龄2年； B 房屋位于乙级地段，是他独资购买的，建筑面积80.2平 方米，房型为二室二厅，楼龄3年； C 房屋位于丙级地段，是他独资购买的，建筑面积148.6 平方米，房型为三室二厅，楼龄5年。 尽管欧阳先生很着急，司徒女士也很想帮他， 但司徒女士说无法立即给欧阳先生建议。 如果欧阳先生向你咨询，你能否立即答复他？为什么？ 案例 两宗房地产： 实物同，权益不同，价不同； 权益同，实物不同，价不同； 权益同，实物同，区位不同，