第2章 建筑区分所有权理论.pptVIP

第2章 建筑物区分所有权理论 学习目标 本章通过对建筑物区分所有权理论的学习，要求学生必须掌握专有所有权和共有所有权的内涵、界定方法以及它们的特征和行使原则，使学生能正确应用该理论解决物业管理中的实际问题。 关键词： 建筑物区分所有权 专有所有权 共有所有权 一、建筑物区分所有权概述 （一）建筑物区分所有权的概念 《中华人民共和国物权法》对建筑物区分所有权明确定义为：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。 建筑物区分所有权是指多个区分所有权人，共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物的专有部分所享有的专有所有权和对专有部分以外的共有部分所享有的共有所有权的总称。 （二）建筑物区分所有权形态分析 （二）建筑物区分所有权形态分析 1.专有所有权 就某一个具体的单元套房来看，如A栋的502室，它上面的顶层、下面的楼面受力层以及与左边的楼梯间、右边的503室之间隔墙的受力层，外加它前后外墙的受力层和饰面层，并不是502室业主所独有。体现502室专有所有权的仅仅是502室上、下、左、右、前、后的房屋构体内侧面围筑而成的一个空间，以及在这个空间里与整体结构无关的其他构件（如非承重墙、内设门窗等）。