房地产业开发详述.pdf

前 言 房地产业是基础性和先导性产业，是国民经济发展的基础和推动力，同时，房地 产业又具有较强的产业关联性，住宅的发展能够促进相关产业的兴起和发展，从 各国房地产业发展的历史和我国房地产业发展的实践来看，我国的房地产业必将 成为居民的消费热点和推动国民经济发展新的经济增长点。 由于目前房地产业涉及到土地管理、城市规划、建设管理、市政管理、房地产管 理等政府部门，关系复杂，使房地产项目在运作过程中感到阻力重重，为此，我 们对济南市房地产开发程序进行了专门的考察与分析，以求删繁就简、提纲携领 形成基本的、高效的、可操作性良好的开发程序体系，用于指导、开展房地产项 目开发的业务。 本课题研究的主要内容： 从项目前期的市场调研、项目立项到后期的土地使用权的取得、房屋拆迁、规划、 建设、营销等方面，对房地产项目进行全过程的系统描述。 对房地产开发各个环节中交纳（支付）的相关税费的依据（以济南为例）进行研 究分析。 本次编写的房地产开发程序是工作经验的总结，主要用于指导房地产开发的具体 工作，因此未涉及房地产开发的理论及学术方面的问题，本程序研究侧重基础概 念、基本方法、基本办事程序的介绍。对于近年来新出现的概念、有争议的理念 以及理论探讨如社区、心理学、社会