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房地产行业形势与前瞻 万科集团首席研究员 谭华杰 2010年11月 目录 目录 长期发展前景 长期发展前景 短期波动可能 短期波动可能 新视角：货币 新视角：货币 模式选择：快还是慢 模式选择：快还是慢 如何看待房地产行业的快速发展 如何看待房地产行业的快速发展 中国处于一个非常特殊的历史阶段，处于这个阶段的绝大部分国家，房地产行 中国处于一个非常特殊的历史阶段，处于这个阶段的绝大部分国家，房地产行 业都出现了快速发展。 业都出现了快速发展。 特殊历史阶段：高速现代化、城市化、都市化。 特殊历史阶段：高速现代化、城市化、都市化。 世界各国城市化从20％到40％经历年数 150 120 100 80 40 50