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深圳市银谷会苑物业管理有限公司
SHENZHEN YINGUHUIYUAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.
编号:WI/BSG-05
版本:A/0
房屋管理手册
编制: 日期: _______
审核: 日期: _______
批准: _________ 日期: _______
文件受控章
声明:房屋管理手册未经许可,不得翻印。
责任部门:银谷别墅管理处
YGHYPM 目 录 A/0 1/1
序号 编 号 标 题
1 WI/BSG-05-001 名词与术语解释
2 WI/BSG-05-002 房屋管理组织机构图
3 WI/BSG-05-003 管理处土建工程职责
4 WI/BSG-05-004 管理处房屋管理规程
5 WI/BSG-05-005 房屋土建维修运作程序
6 WI/BSG-05-006 公共设施安装/维修规程
7 QR-001BSG-05 业主装修工程申请表
8 QR-002BSG-05 装修施工许可证
9 QR-003BSG-05 装修工程登记表
11 QR-004BSG-05 装修巡查表
12 QR-005BSG-05 整改通知单
13 QR-006BSG-05 保修及外委小修工程维修单
WI/BSG-05-001
YGHYPM 名词及术语解释 A/0 1/1
1.土建维修
指对房屋的基础、主体结构、门窗、屋面、楼面和地面、装饰装修部分及道路场地等
进行养护、修理。
2.高级装修
业主或使用人为提高装修档次、或改变功能对房间进行的二次装饰、装修。
3.土建小修工程(日常养护)
凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程为小修工程。小
修分零星养护和计划养护。
4.土建中修工程
凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和结构的工程为中修工程。中修工
程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 20% 以上,中修后的房屋70% 以上必须符合基本
完好或完好的要求。主要适用于一般损坏房屋。
5.土建大修工程
凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程称为大修工程。大修工程一次费
用在该建筑物同类结构新建造价的 25% 以上,大修后的房屋必须符合基本完好或完好的要求。
主要适用于严重损坏房屋。
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