万达商业地产公司管理制度汇编2011年版·工程管理制度.pdf

第 1 页 共 166 页 目 录 一、 工程部组织架构及职责 1、 组织架构 2、 工程部职责 3、 岗位职责 二、工程部规章制度 1、业户报修处理规程 2、工程设备档案管理规定 3、周报告、月报告、年报告制度 4、能源管理制度 5、设施设备管理制度 6、报告制度 7、安全运行管理制度 8、高空作业安全操作规定 9、安全用电管理制度 10、防火及消防安全管理制度 11、值班及交接班制度 12、机房管理制度 13、机房安全防火管理规定 14、机房钥匙管理制度 15、机电设备房出入管理制度 16、配电室管理规定 17、水泵房、水箱间管理规定 18、设备故障处理规定 19、运行事故分析 20、设备预防性维护保养制度 21、设备设施紧急维修管理制度 22、设备的更新及系统改造管理制度 第 2 页 共 166 页 23、工程部人员调配制度 24、设备修理计划的变更、检查与考核制度 25、公共部位巡检制度 26、二次装修管理制度 三、工程部操作管理规程 1、机电设备运行维保工作规程 2、停送电操作规程 3、配电房设备缺陷工作规程 4、配电房设备巡检工作规程 5、电气维修工作规程 6、冷水机组运行操作规程 7、热交换站运行操作规程 8、给排风机、新风机组操作规程 9、给排水设备（设施）操作规程 10、给排水设备维修保养操作规程 11、水泵定期保养规程 12、停水管理工作规程 13、公共设施的维修养护周期及质量标准 14、消防系统维护保养工作规程 15、电梯困人救援规程 16、低压配电箱（柜）维修保养工作规程 17、低压配电盘及二次回路的维修保养规程 18、变压器维修保养规程 19、直流屏维修保养规程 20、电缆井（强、弱）维修保养规程 21、中央空调设备维修保养 22、给排水设备维修保养 23、机电设备维修保养后的检验规程 第 3 页 共 166 页 24、房屋公用设施的维修方法 25、消防系统检查维护、保养细则 26、消防工程维修过程中的应急措施 27、电梯维修保养验收标准 四、运行操作表格 1、WDXX-GC-002-A-02 工程维修汇总表 2、WDXX-GC-003-A-01 设备台帐 3、WDXX-GC-003-A-02 设备档案 4、WDXX-GC-004-A-01 工程部周工作报告 5、WDXX-GC-004-A-02 工程部月管理报告 6、WDXX-GC-005-A-01 能源消耗统计表 7、WDXX-GC-006-A-01 工程部采购申请单 8、WDXX-GC-006-A-02 工具借用记录表 9、WDXX-GC-006-A-03 设备登记卡 10、WDXX-GC-006-A-04 单元设备档案卡 11、WDXX-GC-006-A-05 工程项目质保期及单位联系情况一览表 12、WDXX-GC-007-A-01 值班记录 13、WDXX-GC-010-A-01 工作票 14、WDXX-GC-015-A-01