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房地产营销概念 一、房地产营销概念定义 所谓房地产营销概念，就是指某一识别的内容、涵义和预期形象。营销 概念就是房地产产品与品牌推广与包装的核心内涵。 二、房地产营销概念剖析 概念一：CBD 起源 CBD的全称是Central Business District，译为：中央商务区、商务中心区或中 央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为商业会聚之处。 CBD五大特征 地理特征 首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务 中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦 敦、巴黎、东京、香港等。CBD在一定意义上已经成为一个城市的代名词， 它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。 地价特征 因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。 建筑特征 从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼顿顿、香港中 环，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。 产业特征 核心特征。CBD 以第三产业为主导，比如金融、保险、证券等等。一般来 讲，写字楼要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40% ，其 他服务设施以及必要的配套设施约占10%。 功能性特征