第二章 房地产与房地产市场.pdf

第二章 房地产与房地产市场 第一节 房地产含义 • 一、房地产的定义 • 房地产：是指土地、建筑物及其他地 上定着物，是实物、权益、区位三者的结 合体。 • 房地产的三要素。 • (1)实物; • (2)权益; • (3)区位。 • 二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义 • (一)、土地的含义 • 3种不同的认识和定义： • (1) 田地、地面。 • (2)“地球上陆地的表层，包括水域在内。是由 地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组 成的自然综合体。” • (3)土地是指自然物、自然力或自然资源。 • 马克思认为：“经济学上所说的土地是指未经人的帮助 而自然存在的一切劳动对象。” • 马歇尔认为：“土地是指大自然为了帮助人类，在陆 地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。” • 土地经济学之父伊利(Richard Theodore Ely，)认为： “经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力 量，或自然资源。它的意义不