开利房地产报告.pdf

【开利视点】 到年底中央经济工作会议召开后，再讨论房价问题吧 【开利地产特稿】北京房市是否走出观望，成为北京媒体和地产界近日热炒 【 】 的一个话题，不光是开发商忽悠，就连著名学者也去与开发商 PK 。尽管场面有 些滑稽，但对“观望　的讨论倒也说明人们焦虑心态。 北京房市是否已经走出观望，单凭嘴皮子和网民投票恐怕无法下结论，最有 说服力的 还是数字。 北京市四委局最新的统计数据实际否认了北京楼市已经走出观望的说法。据 22 日的《北京日报》报道，北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合 发布的北京市 1 到 8 月房地产市场运行情况表明，尽管 1-8 月北京商品房价格上 涨了 22.7% ，但 8 月份期房价格却下跌了 3.4% 。 统计学常识告诉我们，预测价格走势不仅看同比指标，更要看环比指标。也 就是说，预测房价走势不仅要看 1-8 月的数据，更要看 8 月与 7 月相比，7 月与 6 月相比的数字。价格究竟是向高走，还是向低走，环比指标才说明问题。 而北京房价的环比指标恰恰显示，北京房价已经出现走跌的迹象。尽管一个 月的数据不足以说明房价会一路走跌下去，但该数据已经足以说明，北京房市并 没有走出观望。 而另外两组数据也说明北京房市依然