房地产法学 第四章 城市房地产开发法律制度.pdf

第四章 城市房地产开发法律制度 本章提要：房地产开发是房地产交易的前提，是 我国城市建设和商品房产生的主要途径，对房地产 开发的法律规制已成为房地产法律制度中的重要内 容。本章主要包括房地产开发的特点、开发原则， 房地产开发用地制度，房地产开发企业管理、房地 产中介管理及经济适用住房管理等内容。通过本章 学习，了解房地产开发企业的概念、设立条件和程 序，房地产中介服务的有关内容；理解城市房地产 开发的概念、特征，房地产开发企业的管理机制； 掌握房地产开发原则，房地产开发用地取得形式， 经济适用住房等内容。 第一节城市房地产开发概述  一、房地产开发的概念和特征  (一)房地产开发的概念  房地产开发是根据城市总体规划和社会 经济发展计划的需要，在依法取得国有土 地使用权的土地上有计划、有步骤进行基 础设施、房屋建设的行为。 (二)房地产开发的特征 1．投资量大、回收期长 2.风险大、利润高 3.涉及面广、综合性强 4 ．与银行等金融机构协作密切 二、房地产开发的基本原则  （一）严格执行城市规划的原则  （二）坚持经济效益、社会效益和环境效 益三者统一原则  （三）综合开发、配套建设的原则