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房地产形势与趋势 全国工商联房地产商会 聂梅生 2011年12月 中央经济工作会议 • 要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管 理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业 职工、农民工住房困难。 • 要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合 理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效 供给，促进房地产市场健康发展。 2012-6-8 2 房地产市场加快调整 • 投资： 1-11月房地产开发投资同比增长29.9%，11月当月增长20%，后续增长 堪忧。 • 土地： ——11月份，全国133个城市土地成交面积环比减少25%，同比减少 43%；其中住宅类用地环比减少19%，同比减少55%。 ——11月，133个城市成交楼面均价环比上涨4%，同比下跌10%；其中 住宅类用地成交楼面均价环比上涨12%，同比下跌7%。 ——11月成交土地的平均溢价率为6%，较去年同期减少26个百分点；