房地产政策解析预判及卖点整理.pdf

近期政策解析析 提纲提纲 第第一部分部分 20102010年房地产市场调控回顾年房地产市场调控回顾 第第二部分部分 近期政策解读近期政策解读 第第三部分部分 未来房价预判未来房价预判 第四部分 当今政策下购买丽都的原因 提纲提纲 第第一部分部分 2009—2010年房地产市场调控年房地产市场调控回顾 第二部分 近期政策解读 第三部分 未来房价预判 第四部分 当今政策下购买丽都的原因 房地产政策回顾年房地产政策回顾 日期 发布部门 政策条款 2009年年1 各大银行各大银行 只要只要2008年年10月月27 日前执行基准利率日前执行基准利率0.85倍优惠倍优惠、无不良信用记无不良信用记 月3 日‐2 录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率 直接导致09年市场的疯狂 月10 日 2月 国土资源部 《国务院第二次次全国土地调查领领导小组办公办公室关于建建立第二次次全 国土地调查工作动态通报制度的通知》 4月24 日 住房和城乡建设部、 完善相关政策、制度;加强对控制性详细规划修改特别是建设用 监察部 地容积率管理情况的监督检查;严肃查处违法违规违纪案件。 5月11 日 国土资源部 《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》 5月13 日 国土资源部 《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》 5月27 日 国务院 《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确,保障 性住房和普普通商商品住房项项目的最低资本低资本金比例为20 ％,,其其他房地 产开发项目的最低资本金比例为30 ％。 5月21 日 国家税务总局 制定《土地增值税清算管理规程》 11月10 日 国土资源部和国家 规定商品住宅用地的宗地出让面积小城市（镇）不超过7公顷, 中 未规定同一家开发商不可购买相邻地块 发展改革委 等城市不超过14公顷,大城市不能超过20公顷。此举可有效防范 土地闲置,缩短开发商占地周期。 12月9 日 国务院常务委员会 将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,遏制炒房现象 税收最终转移到买家身上，抬高交易价格 12月14 日 国务院常务委员会 用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造， 有条件的地方争取用3年时间基本完成 12月17 日 财政部、国土资源 将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款 部、央行、监察部 的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行20 市场越垄断价格越飞涨，地王频现 ％～30 ％的首付政策。 城市 拿地企业 土地款/楼面地价 09年全国地王 北京 大龙地产 50.5亿/29859元 上海 绿地集团 72.45亿/27231元 天津 中信集团 36亿/1434元 深圳 招商华侨城 5.3亿/18874.6