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房地产基础知识简析 1、土地使用权出让 1、土地使用权出让 • 土地使用权出让，是指市人民政府以拍 卖、招标、协议、挂牌的方式，将国有 土地使用权在一定年限内让与土地使用 者使用，土地使用者向市政府支付土地 使用权出让金的行为。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 另外，加油站、加气站用地为二十年。 2、土地使用权方式 2、土地使用权方式 • 拍卖出让土地使用权：是指在指定的时间、公开场 合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下， 竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地 使用权的行为。 • 招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招 标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的 中标人取得土地使用权的