房地产相关制度与政策.pdf

房地产相关制度与政策 第一部分房地产基本制度与政策 第一节 房地产基本制度与政策 • 一、房地产及房地产业管理相关制度 • 1、房地产 • 作为物质实体包括了土地、建筑、构筑物及其附 属物，作为权益包括了房地产的所有权、占有权、 使用权、收益权和处分权以及以上权益派生出来 的承租权。 • 需要注意的是：我国特有的土地使用制度令土地所有权的 四项权能不同时存在，日常我们所谈到的土地的权利通常 只涉及土地使用权 • 相关概念：物、不动产、房地产 • 2、房地产业 • 房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与 服务等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业， 对国民经济发展有举足轻重的作用。 • 3、房地产相关法律体系 • 宪法、法律、法规、规章以及各种规范性文件组成了关 于房地产管理的多角度、多方面内容。以图例示如下： • 关于房地产的立法体系 宪 法