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房地产项目融资 ——房西苑在淄博第五届房地产高层峰会上的报告 在演讲之前先问大家几个问题。 各位老总想少花钱多办事吗？ 想不花钱也办事吗？ 想花别人的钱办自己的事吗？ 看来是不想。 想少花钱多办事的，去学会计师；如果想不花钱也办事的， 去学策划师；如果想花别人的钱办自己的事的，去学融资。 所以我今天讲的就是“花别人的钱，办自己的事”。 我的标题是“假如我是投资者”，这是什么意思呢？ 第一、我本人就是投资者。我一直是扮演着投资者的角色， 12 年前我从美国回来的时候，就是被一个海外的投资基金把 我派回来，做中国的首席代表。实际上我就是投资者。 第二、我希望大家今天站在投资者的立场上去替投资者打 打算盘，如果你理解了投资者，你就知道该怎么融资，道理很 简单。 我们今天讲融资，什么叫融资呢？融资就是一个简单的商 品交易。其实他并不复杂，交易什么？就跟交易这个手表没什 么区别。既然是一个交易，那么交易肯定要有标的，交易什么？ 当然不是交易手表。交易的东西是“项目”。咱们房地产企业 都是一个、一个项目来建设的，所以交易的是项目。