当前房地产业宏观调控的形势与政策取向.pdf

当前房地产业宏观调 控的形势与政策取向 董藩教授 （北京师范大学房地产研究中心 ） 一、关于前一段房地产宏观调控的评价 总体判断：出发点是对的，但依据和思路是错的；原 则是对的，但某些政策、措施是错的；所以决心是 很大的，但效果是很差的 市场处于虚幻状态，观望成潮，持续时间太长 从2005年到2007年底，想控制房价和需求，但二者 均节节升高；2008年开始又出现了需求“沉淀”状 态，交易量锐减，威胁到国民经济安全 从2005年到2007年上半年，相对于需求增长幅度来 说，供给相对下降；2007年下半年后供应增加，再 加上2008年后突陷买方市场状态，供应显得过剩 行业管理部门在调控思路和政策走向上沟通不 充分，甚至观点相左，既影响了宏观调控的效 果，也扰乱了舆论 在行政问责制的压力之下，地方政府出现了一 些明显错误的认识甚至违法的行为 舆论上有些混乱，各界不一致甚至严重矛盾的 看法明显增加—— ▲百姓与政府之间 ▲百姓与开发商之间 ▲百姓内部有房者与无房者之间 ▲开发商内部 ▲中央政府与地方政府之间 ▲政府管理部门之间 ▲政府与开发商之间