澜泊湾销售手册.pdf

临沂.澜泊湾项目销售手册 目 录 一、 答客问 1）基本资料 2）收费标准 3）销售政策 5）配套设施 6）物业管理 二、 产品介绍说辞 1）基本说辞 2）核心卖点挖掘 3）主要配套设施 4）名词解释 1 一、答客问 1)基本资料 1、你们的房子什么时候开始动工的？ 我们澜泊湾项目是 2007年 10 月 19日开始桩基施工（开工典礼）。 2、你们的房子什么时候建成？ 我们澜泊湾项目一期工程（第一组团）计划在 09 年2 月结构封顶，2009年 3 月景观开 工， 预计 2009 年底前交房。 3、小区一共有几期？后面几期什么时候开始动工？ 澜泊湾项目共分 5 期开发。1 期01—08 栋及别墅区；在售的是一期的第一组团 02－04 栋，明年开工 07、08 栋和别墅区，后期大概 2010 年之后开工。 4、产权证什么时候能办理下来？ 房屋交付后 60 天内开始办理，双方资料均完整无误后半年内办妥。 客户可委托办理（收费）或客户自行办理。 5、你们小区规模有多大？ 我们澜泊湾项目总占地面积近 48.3万平米，小区总建筑面积约 140 万平米，住宅总建 筑面积约 72.6 万平米，共约 4900 户。 6、小区在什么位置？ 社区在南坊（北城）新区三河交汇处，新市政府前，位于三和大桥和动植物园西侧。 7、你们小区容积率有多高？（建筑密度呢？） 小区容积率约 2.3，建筑密度15.1%。 8、绿化率呢？ 小区绿化率 53.6%。 9、所有的房子都是高层吗？没有多层和小高层吗？ 一期的房子 26 层（包括架空层）及别墅，没有多层和小高层具体房型等还在规划之中。 10、你们有跃层和错层吗？具体在什么位置？ 项目一期的跃层在巴黎座的西侧，共 13 套跃层无错层。 11、跃层有入户花园吗？ 有入户花园，且每户均有超大 270度观景阳台。 12、你们在售有多少套房子？ 小区一期目前推出 188套房子。 13、都有些什么户型？ 一期包括两房、三房、四房和跃层，面积从 130-443 多平米。 14、你们澜泊湾社区主出入口在哪里？一期第一组团主入口在哪里？ 蓝波湾社区入口位于滨河大道，目前一期主入口在 1 号和2 号楼之间； 15、有没有无障碍通道？ 我们根据设计标准设置了无障碍通道，残障人士可以畅行无阻。 16、你们有多少车位？ 我们车位比例是 1：1.5，共约 8879个车位，其中地上 150个，地下 8747。 17、小区有住户专车吗？ 由于我们小区离老城区的市中心不远，未来这里又将是新的行政中心，因此，项目暂 时不设住户专车。 18、你们楼间距有多大？ 2 澜泊湾项目一期是正对着湖岸线建造的，为满足观景效果，最宽的甚至达到 150 米 。 19、落地窗是全封闭的吗？可以打开吗？ 是，全封闭落地飘窗，局部可以自由打开，是科技的体现，我们每一个细节的考虑都做 到为业主所想，或大面积吸引外面新鲜空气，或想更接近外界景观，这都是最美的享受。 20、社区内道路有多宽？ 主干道 18 米，次干道 8 米。干道分为主次，周边绿荫成行，彰显贵族皇家道路的气派， 次干道与小径相接，整个社区干道通畅有度；各干道都按照国家道路通行法规制定。 21、是毛坯房还是装修房？ 一期是毛坯房，业主可根据个人喜好，居住理念，房间需求进行个性装修。 22、楼梯有多宽？