房地产企业资本运营.pdf

房地产企业资本运营 武汉科技大学管理学院会计系： 田笑丰 主要内容 • 资本运营概述 • 房地产企业筹资 • 房地产项目投资的决策分析 • 房地产企业利润与股利分配 1 资本运营概述 1.1 资本的性质 • 资本 资本是能够带来剩余价值的价值—— 马克思 • 社会属性：资本归谁所有。资本并不是一种物品，而 是一种以物为媒介而成立的人与人之间的社会关系。 在社会主义社会生产关系中，资本由社会劳动者共同 所有，资本采取公有制形式为主，在公有制经济中， 劳动者已成为资本的所有者和支配者，不存在剥削关 系。资本增值部分转化为资本是用来扩大整个社会生 产，最终实现共同富裕的目标。 • 自然属性：资本必然追求价值增值。追求价值增值乃 是资本的本质属性，社会主义生产方式下资本运动也 应把价值增值作为目的。 • 特点 • 增值性 • 流动性 • 风险性 • 多样性 1.2 资本的来源与形态 1.2.1 资本的来源 对资本的理解： • 狭义的理解