第八章建设工程委托监理合同.pptVIP

第八章 建设工程委托监理合同;建筑法规定工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。;一、监理合同的构成 ;1.监理投标书及中标通知书 ; 协议书的主要内容 (1)委托人与监理人 (2)监理的工程的概况描述 (3)合同中的有关词语定义的规定 (4)合同文件的组成 (5)监理人向委托人的承诺 (6)委托人向监理人的承诺 (7)合同自开始实施及完成的日期 (8)合同双方签字栏;3.合同标准条件 ;所谓“修正”，指标准条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适， 可以协议修改。;二、监理合同的解释顺序 ;合同文件的解释顺序： ;第二节 监理合同的订立;⑶施工管理：包括质量、成本、进度控制等。;三、监理人的权利和义务;⑤审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原 则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告； ⑥ 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托 人报告； ⑦ 征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事 先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向 委托人作出书面报告； ⑧ 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约 定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用； 对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业， 有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复 工； ;⑨ 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权； ⑩在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款； 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致产生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况下可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬；由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。;⑵ 特别授权 ? ;⑶调解权 ;2. 监理人义务;四、委托人的权利和义务 ;2.委托人的义务 (1) 在开展监理业务之前应向监理人支付预付款； (2) 负责工程建设外部关系的协调，为监理工作提供外部条件； (3) 如将协调工作委托给监理人，应明确规定工作及报酬； (4) 在约定的时间内免费向监理人提供所需要的工程资料； (5) 在约定的时间内就监理人要求作出决定的事宜作出决定； (6) 授权一名称职的常驻代表负责与监理人联系； (7) 将授予监理人的监理权利等事宜及时书面通知承包人； (8) 在约定的时间内提供与本工程合作单位及协作单位的资料； (9) 免费提供办公用房等设施，对监理人自备设施给予合理的补偿； (10)其他应由委托人承担的义务。;第三节 监理合同的履行;监理工作 总结归档;三、监理人应完成的监理工作;2.附加监理工作 “附加工作”是指与完成正常工作相关，在委托正常监理工作范 围以外监理人应完成的工作。 ⑴ 由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以 致增加了工作量或延续时间； ⑵ 增加监理工作的范围和内容等。 ;3.额外监理工作 “额外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过42天的准备工作时间。 ;四、合同的有效期;五、违约责任;2.监理人的责任限度 ;六、监理合同的酬金;⑵增加监理工作内容的补偿酬金 ; 5.支付 ???(1)在监理合同实施中，监理酬金支付方式可以根据工程的具体情况双方协、 商确定。一般采取首期支付多少，以后每月(季)等额支付，工程竣工验 收后结算尾款。 ??? (2)支付过程中，如果委托人对监理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金 项目提出异议，应在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的 通知，但不得拖延其他无异议酬金项目支付。 ??? (3)当委托人在议定的支付期限内未予支付的，自规定之日起向监理人补偿 应支付酬金的利息。利息按规定支付期限最后1日银行贷款利息率乘以拖 欠酬金时间计算。;七、协调双方关系条款 ;习题：;5．监理合同中未明确规定业主为监理机构提供工作车辆，开展监理业务时监理单位使用自备车辆，则在