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PAGE PAGE 24 销 售 知 识 培 训 材 料 （一） 房地产基础知识 一、房地产的概念 房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的各种权益。 1、房产：是指建筑在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、 文化、教育、办公房等。 2、地产：是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供电、排水排 污等地下管线以及地面道路等。 二、房地产开发 1、房地产开发的概念： 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。 2、房地产开发的原则： 房地产开发必须遵循以下原则：? （1）严格执行城市规划的原则； （2）讲求效益的原则。即房地产开发应当将经济效益、社会效益、环境效益有 机的结合起来； （3）全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。? 3、土地征用的审批权限： 征收下列土地，由国务院批准： 基本农田； 基本农田以外的耕地超过35公顷的； 其它土地超过70公顷的