成都别墅市场报告专题研究分析.pdf

2010年 成都别墅市场报告 营销中心.策划部 2010年5月 2010年中国宏观经济及成都别墅市场 分析预测 一、2010年中国宏观经济分析 二、2010年成都别墅市场分析 三、2010下半年成都别墅楼市预测 四、2010下半年别墅市场策略建议 一、2010年中国宏观经济分析 1、总体形势判断 2010年第1季度，中国经济回升的势头加快，GDP增长11.9%，工 业增加值增长19.6%，CPI上涨2.2%，原材料、燃料、动力购进价格上 涨9.9%，经济增长偏热苗头的预警出现。 2、通胀预期不可掉以轻心 今年二月份消费物价上涨了2.7%，三月份回落至2.4%，一季度为 2.2%，低于政府年初确定的控制目标。但促进物价上涨的因素依然存 在，而且4月以来有明显的增长。 3、对贸易顺差减少和出现逆差的分析 今年一季度的对外贸易呈现出一些戏据性的变化。一方面进出口 出现恢复性的高速增长，增速达到了44%，另一方面，贸易顺差大幅 收窄，三月份甚至出现逆差。 4、从房价格上涨看宏观政策操作 ① 房价问题一直是社会关注的焦点，两会”上代表和委员们发表了一 通抑制房价的议论，进入四月份以来，继续疯涨。 ② 面对房价过高，上涨过快，4月14日国务院常务会议出台了更为严 格的差别化的住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积超 过90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购 买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不 得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅 度提高首付款比例和利率水平。 ③ 房价过高地区停放第三套房贷、加紧制定第二套住房的认定标准， 加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政 策，加快保障性安居工程建设。 二、2010年成都别墅市场分析 （一）成都别墅整体发展趋势区域化、板块化 由于土地资源的稀缺性，成都市主城区别墅项目相对较少，形成 “区 域化、板块化”的发展态势，成都别墅主要集中市区板块和郊区五大板 块：光华大道-温江、南延线-双流区域、牧马山-新津区域、都江堰— 青城山板块、东北新兴板块。 市区板块——混合性开发将成主流 市区别墅项目（三环以内）多达10余个。市区别墅主要集中在历来被成为贵胄之地的 城西片区，如浣花溪、外浣花、金沙、国宾板块等。由于国家政策限制和土地紧缺， 作为别墅项目，市区别墅除少量为纯别墅社区外，新开发项目多以混合型为主，即高 层+别墅的形态，而即使是纯别墅社区，物业形态也多以联排、叠拼等类别墅为主。 城西板块—— 中产青睐的西贵之地、自然生态 凭借光华大道快速便利的交通、城西良好自然生态和文脉的区域认知，国内大量一线 品牌开发商的进驻，城西历来有西贵一说，始终在成都别墅市场中占据着显赫的地 位。如今，城西别墅已随着光华大道、羊西线、沙西线三条道路向外延伸，一个庞大 的别墅家族在城西形成。 代表别墅：芙蓉古城、国色天乡别墅、仁和春天大道、中海 ·央墅、中海 ·龙湾半岛、今 日田园、西贵堂、清溪玫瑰园、万科•金域西岭 南延线-双流板块——聚集国内一线品牌、成都别墅的标杆 以高端别墅领先的地产开发奠定了南延线区域高端、品质化的居住调性。国际化的市 政规划和众多国内一线品牌开发商品牌大盘的打造，势必将成就城南成为成都最有价 值的居住板块。对别墅的极致追求，让我们看到今日成都别墅的标杆和样板的风采。 代表别墅：麓山国际社区、蔚蓝卡地亚成都雅居乐花园、蔚蓝卡地亚、蓝山溪谷、河 畔 ·新世界、三利福邸 牧马山板块——纯粹的别墅住区、别墅价值新兴区域 牧马山别墅的最大特色，那就是纯粹，区域所在物业都是别墅。因其绝好的自然浅 丘坡岭地貌和山水资源，以及容积率小于1的规划要求，奠定了牧马山成为高端低密度别 墅项目的基础， 代表别墅：龙湖 ·长桥郡、置信 ·牧山丽景、华新 ·锦绣尚郡、三盛 ·翡俪山、恒 大 ·金碧天下、中航云岭高尔夫别墅、维也纳森林别墅 都江堰——青城山板块 休闲度假别墅聚集区、天然的度假别墅 成灌快铁的开通，该区域通达性的加强，区