慈溪保利营销滨湖天地提报.pdf

保利·滨湖天地2013年推推广提报 华坤道威WORKEND-WELL 的全年营销提报的全年营销提报 ，， 次提报主要完成2大任务： 、天悦2013年整体形象 、全年分阶段推广演绎 PARTPART 11 引言引言 全年回顾、阶段思路 VALUE EXCAVATIONVALUE EXCAVATION 慈溪楼年慈溪楼楼市销售魁首楼市销售魁首 年度销售年度销售33冠王冠王王王 ，总销超总销超1515亿亿 世界级中央豪世界级中央豪宅的中国样本宅的中国样本 保利泱泱国企的品牌实力保利泱泱国企的品牌实力 ，8080万方湾区生活新天地万方湾区生活新天地 无疑无疑 ，， 2012年滨湖天地的销售和形象都是成成功的， 火爆热销，全城皆知。 但是但是 ，项目高端形象尚缺高端形象尚缺乏演绎演绎 ，组组组组团形象较为分散形象较为分散。 因此因此 ，，下下一年首要基础是需年首要基础是需需建立统需建立统一的品质大盘形象的品质大盘形象。。 2013年，金地、华润、恒元、伊顿、梵石、复地纷纷出货 滨湖天地·天悦大户型市场场会面临更多的竞争和威胁 其次其次 ，我们需要有说服力我们需要有说服力力和差异化的项目卖点入市力和差异化的项目卖点入市 并进并进一步升华项目已建立步升华项目已建立立的形象高度立的形象高度 ，巩固地位巩固地位 2013年项目北区，可供应货量量总面积高达155604.58 ㎡ ； 预计北区未推售总货值约在 1 8 至 19.5 亿，整一年的销售任务艰巨。 必须在明年销售旺季开始时一炮而响 让市场感受到2013年年的滨湖天地来势汹汹 综上所所述： 寻找具备差异化和说服力的寻找具备差异化和说服力的卖点卖点 ，升级今年的形象定位升级今年的形象定位 巩固统巩固统一的的 “品质大盘品质大盘” 乘胜追击年乘胜追击 ，通过大盘通过大盘 品牌线的营造推广来提升项项 目口碑和品质，带动产品的 销售售。 PARTPART 22 定位定位 价值梳理、定位分析、概念演绎 VALUE EXCAVATIONVALUE EXCAVATION 再次审视我我们的项目 我们是怎样的建筑我们是怎样的建筑 ？？ 可以提供怎样的生活方式可以提供怎样的生活方式式式 ？？ 建筑建筑业态涵盖购物中心态涵盖购物中心、、商务楼宇商务楼宇、、sohho空间空间、、豪华住宅豪华住宅、、主题乐园等主题乐园等 ，，完美完美 融合休闲购物、行政办公、城市豪宅、中中外餐饮、主题娱乐、城市广场、文化艺 术七大城市功能。 ， 优势在哪里优势在哪里 ？？ ，三面环水三面环水水的地理优势水的地理优势 ，双奢华中庭的景观优势双奢华中庭的景观优势 ， 市综合体的丰富配套优势，聚合国际级级大师的团队优势，造墅专家精工出品的 品优势，央企保利筑就的品牌优势…… ， 筑都有哪些筑都有哪些 ？？ 、、大连星海湾大连星海湾一号号、、上海凯旋门上海凯旋门门门、、北京盘古大观北京盘古大观、、上海翠湖天地上海翠湖天地、、南宁南宁 源城、杭州万象城 么么 ？？ 闻名遐迩，世人仰止止的城市地标建筑 ，除传统功除传统功功能性之外功