建设工程招投标及合同管理(上课教案).ppt

§4.1　合同与合同法 二、合同法的基本原则 1.平等原则 2.自愿原则 3.公平原则 4.诚实信用原则 5.合法原则 6.公序良俗原则 §4.1　合同与合同法 三. 合同的形式 　　　合同形式指协议内容借以表现的形式。合同的形式由合同的内容决定并为内容服务。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。 （1）书面形式。指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。建设工程合同应当采用书面形式。 （2）口头形式。指当事人以对话的方式达成的协议。一般用于数额较小或现款交易。 （3）其他形式。指推定形式和默示形式。 §4.2　合同的订立 1.合同的内容 （1）当事人的名称或姓名、住所。 （2）标的。标的是当事人权利义务所共同指向的对象。 （3）数量。数量是衡量合同标的多少的尺度，以数字和计量单位表示。施工合同中的数量主要体现的是工程量的多少。 （4）质量。指标准、技术要求，表明标的的内在素质和外观形态的综合。 （5）价款或报酬。是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付，凡是有偿合同都有价款或报酬条款。 （6）履行期限、地点和方式。 （7）违约责任。 （8）解决争议的方法。 §4.3　合同的效力 1、合同的效力 是指合同发生法律效力，即对合同当事人乃至第三人发生强制性。合同生 效应当具备下列条件： （1）当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 （2）意思表示真实。当事人的意思表示必须真实。 （3）不违反法律或者社会公共利益。 2.合同的生效时间 （1）合同成立生效。依法成立的合同，自成立时合同生效。 （2）批准登记生效。 （3）约定生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。 3.无效合同 　　合同无效是指当事人违反了法律规定的条件而订立的合同，国家不承 认其效力，自始、确定、当然不发生法律效力，这样的合同，称为无效合同。 《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效： 　1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 　2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 　3）以合法形式掩盖非法目的； 　4）损害社会公众利益； 　5）违反法律、行政法规的强制性规定。 §4.4　合同的履行 1. 合同履行的原则 （1）全面履行原则 （2）诚实信用原则 （3）实际履行原则 §4.5　合同违约处理及解决争议方式 1、违约责任 　　　违约责任是指合同当事人违反合同约定，不履行义务或者履行义务不符合约定所承担的责任。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、合同争议处理方式 　1.和解 　2.调解 　3.仲裁 　4.诉讼 第五章　建设工程合同 　　　建设工程合同是建设工程的发包人为完成工程建设任务，与承包人签订的关于承包人按照发包人的要求完成工作，交付建设工程，并由发包人支付价款的合同。其中，发包人主要是指建设单位，有时也称为委托方；承包人一般包括勘察单位、设计单位和施工单位等。 一、建设工程合同的特征 　1.建设工程合同具有较强的国家管理性。 　2.建设工程合同为要式合同。 　3.建设工程合同的承包人具有国家许可性 。 4.合同交易的特殊性 §5.1建设工程合同概述 二、建设工程合同的种类 　 按承发包形式分 建设工程合同 按工程建设阶段分 按承包工程 计价方式分 与建设工程有关 的其它合同 勘察、设计或施工总承包合同 单位工程施工承包合同 BOT合同 总价合同 成本加酬金合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 工程项目总承包合同 单价合同 建设工程委托监理合同 建设工程物资采购合同 建设工程保险合同 建设工程担保合同 建设工程勘察合同 §5.1建设工程合同概述 三、建设工程合同关系 　 业主 承包商 咨询合同 贷款合同 勘察/ 设计合同 监理委 托合同 采购供应 合同 工程保险 合同 材料设备 运输合同 科技开发 合同 材料设备 采购合同 流动资金 贷款合同 保险合同 仓储保管 合同 设备租赁 合同 工程分包 合同 国际工程 承包合同 FIDIC 运输合同 开发商 土地征用与出 让(成批/宗地)合同 拆迁安置及 拆迁承包合同 供用水/ 电/气等合同 房屋租赁与 销售合同 工程施工 承包合同 如果　　　　　　变成　　 代理销售 合同 物业管理 合同 §5.1建设工程合同概述 四、建设工程合同体系 　 工程项目（业主） 勘察设计合同 监理 合同 工程承包合同 分包 合同 供应 合同 贷款 合同 供应 合同 劳务 合同 运输 合同 供应 合同 运输 合同 劳务 合