北京养老地产专题研究报告.pdf

北京养老地产研究北京养老地产研究 2012年6月4 日 随着常规房地产开发的竞争日趋激烈随着常规房地产开发的竞争日趋激烈，养养 老地产的新型房地产开发模式越来越受到业 内关注。本报告重点分析北京地区的养老地 产项产项 目。 目录目录  养老地产市场简析养老地产市场简析  北京典型养养老地产产项目分析析  国内其他知名养老地产项目  结论及下一步研究方向 中国老龄化数据中国老龄化数据  2010年第六次人口普查数据 60 岁及以上老人比例 65 岁及以上老人比例 全国 13.26% 8.9% 北京北京 1212.5%5% 88.7%7% 老龄化社会标准 ≥10% ≥10% 我国已经快速进入老龄化社会，老龄化社会的共同特征 11.独居老人增加独居老人增加 2.老龄化伴随的少子化趋势 3.个人金融资产向老人转移，老年人逐渐成为富有人群 44.个个人养老规划意识养老规划意识加强强，消费结构转变消费结构转变 老龄化引发的需求老龄化引发的需求 我国老年人口数量多、比重大 我国社会老龄化发展速度快 人口老龄化 人人口结构的变化结构的变化，社会上的社会上的 “空巢空巢 家庭”逐渐增多 老年人收入的提高 老年公寓的购买 老年公寓 老年人福利水平提高 力 市场需求 子女为父母入住提供资金支持子女为父母入住提供资金支持 养老观念的转变促生老年公寓养老 老年公寓的购买老年公寓的购买 需求 意向 消费观念的改变促进购买行为 养老地产的税收优惠养老地产的税收优惠 1.营业税：  养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务取得的收入免征营业税。 依据《中华人民共和国营业税暂行条例》 2.所得税：  对由民政部门审核批准,并核发《北京市养老机构执业许可证》的老年服务机构及核发《社区服 务设施证书务设施证书》的社区服务中的社区服务中心的老年服务中的老年服务中心 （（含为老年人提供服务的场所含为老年人提供服务的场所），），暂免征收企暂免征收企业 所得税。  对于其他部门和单位、个人主办的老年服务中心、老年活动中心 ，经所在地主管税务机关参照 民政部门审核标准进行核实，凡属于福利性、非盈利性的机构，暂免征收企业所得税。 依据依据 ：《财政部财政部 国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知》 3.地方税：  对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年 服务机构暂免自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。 依据依据 ：： 《《财政部财政部 国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知》》 4.财政补贴  社会办养老机构每新建一张养老床位，最高补贴1.6万元，最低补贴800元；每实际入住一位老人， 按床位每月补贴100元。（北京）  每新建一张养老床位，补贴5000元，各区县根据情况分别追加补贴。（上海） 5.开发建设 在规划、建设、税费减免、医疗、用地、用水、用电等方面提出 了一系列优惠扶持政策，鼓励和支 持企事业单位、民间组织、个人等社会力量投资兴办养老机构。 《关于支持社会会力量兴办社会会福利机构的意意见》 享受优惠政策案例享受优惠政策案例 由于养老住宅具有社会公益性，一般地方政府会对养老地产项目给予土地、资金等