房地产行业专题研究·任志强.pdf

房地产行业分析 房地产行业分析 华远地产总裁 任志强 1.1 华远的简单发展历史（一） 1.1 华远的简单发展历史（一）  1983年10月成立北京市华远经济建设开发总公 司 （华远集团公司的前身） ，属于计划外全民 所有制企业。  1986年，华远经济建设开发总公司开始进入北京 房地产业，第一个项目是西单华威大厦。1987 年，华远经济建设开发总公司的独资房地产企 业——北京市西城区华远建设开发公司成立，注 册资本1500万元。 最高时总资产达130亿左右。 1.2 华远的简单发展历史（二） 1.2 华远的简单发展历史（二） 20年发展中对外的形象似乎只是房地产，其实包括 四大行业： 金融：参股了很多家银行，是北京市商业银行的第 二大股东，也是招商银行的股东。有自己的信托投 公司，曾经是新华人寿保险的第一大股东。 房地产：西单华威大厦、西单文化广场、华南大厦 等等。到目前为止，在北京市拥有1100万平米的居 民楼和200万平米的商业和写字楼。 1.3 华远的简单发展历史（三） 1.3 华远的简单发展历史（三） 高科技：主要在工业自动化系统。全国十五攻 关的18项任务完成了11项任务，几乎每年都有 金奖。 服务业：有旅游公司、商场、餐厅等等。如三 五餐厅，成为改革开放初期的三道艺术。 这四个行业中，最突出的、产值最大的是房地产 行业。 1.4 华远的简单发展历史（四） 1.4 华远的简单发展历史（四）  1993年进行股份制改造，94年进行境外合资，是中国第一 家股份制合资企业。  96年在香港上市，作为红筹股上市；97年在国际上发行了 一亿七千二百五十万美元的可换股债券 ，从净资产值和营 业额都是全国第一的房地产企业。  2001年与合作伙伴分手，全部卖出。2001年底开始第二次 创业。  目前正处在一个新的发展时期。  有信心、有实力达到更高水平。 1.5 华远的简单发展历史（五） 1.5 华远的简单发展历史（五） 创造了行业规则，一直处于规则领先的地 位。如企业形成的担保制度，所有建筑行业 必须实行担保。 虽然目前企业实力还不是很强，但是其在行 业的发展中能起到一个很好的带头作用。 2.1 对人才的阐释（一） 2.1 对人才的阐释（一） 先做人后做事 以清华学生为例。有成功的也有失败的。 端正态度和位置。 一定要很好实现从学校到企业的转换。 2.2 对人才的阐释（二） 2.2 对人才的阐释（二） 对于任何一个学生而言，都面临着一个面向社 会如何作出选择的问题，出国还是留守国内？ 海归派，回来后是一个海归分子。但留守国内 的可能已经是部门经理或者更高的职位了，社 会经验更多，所创造的社会价值可能更大。 2.3 对人才的阐释（三） 2.3 对人才的阐释（三） 大学生的文凭其实就是一张白纸，大学里学到的 只是一些基本知识，对于任何一个人、企业来 说，都需要不断更新，知识也是一样。大学里学 到的东西如果不进行社会的更新和补充，它就会 像白菜一样，寡然无味。所以必须要在实践的过 程中不断发挥出来。这样才有可能将你的学识、 学知与实践结合起来，成为一个最有用的人。 3.1 房地产商究竟是干 3.1 房地产商究竟是干 什么的？（一） 什么的？（一） 误区：绝大多数人都认为房地产商就是 盖房子的。 答案：非也。房地产商其实不盖房子。 房地产商既不会去画图，有设计师；房 地产商也不会去施工，有施工单位…… 3.2 房地产商究竟是干 3.2 房地产商究竟是干 什么的？（二） 什么的？（二）