思源经纪：2010年济南普通住宅市场专题研究.pdf

2010年济南普通住宅市场专题研究 思源经纪济南公司策划顾问部 2011年1月20日 内容提要 一 普通住宅整体市场简析 二 十大板块普通住宅市场简析 三 小结 一 普通住宅整体市场简析 供应分析 成交分析 供求关系 销售排名 1 供应分析 供应量年度对比分析 供应量月度对比分析 供应量板块对比分析 供应量年度对比分析市区供应量22264套，环比下降26.6% 供应量年度对比分析市区供应量22264套，环比下降26.6% 备注：为保持一致，年度对比中长清、圣井和章丘板块未纳入计算范围。 供应量月度对比分析供应峰、谷分别出现在7月和2月 供应量月度对比分析供应峰、谷分别出现在7月和2月 备注：为保持一致，月度对比中长清、圣井和章丘板块未纳入计算范围 供应量板块对比分析整体供应量25318套，城西板块供应量最大 供应量板块对比分析整体供应量25318套，城西板块供应量最大 2010年济南普通住宅供应量为25318套，城西板块供应量最大，其次是邢村唐冶 板块，章丘板块供应量最小。 2 成交分析 成交套数分析 成交面积分析 销售额分析 成交价格分析 成交价格月度对比分析 成交套数分析共成交22355套，以城西板块最多 成交套数分析共成交22355套，以城西板块最多 2010年济南普通住宅成交量为22355套，城西板块成交量最大，其次是邢村唐冶 板块，章丘板块成交量最少。 成交面积分析共成交274.36万平米，以城西板块成交量最大 成交面积分析共成交274.36万平米，以城西板块成交量最大 2010年济南普通住宅成交量为274.36万平米，城西板块成交量最大，其次是奥 体文博板块，章丘板块成交量较少。 成交额分析普通住宅销售额为229.72亿元，奥体文博板块最大 成交额分析普通住宅销售额为229.72亿元，奥体文博板块最大 2010年济南普通住宅销售额为229.72亿元，奥体文博板块销售额最大，章丘板 块销售最少。 成交价格分析济南普通住宅销售均价为8373元/平米 成交价格分析济南普通住宅销售均价为8373元/平米 2010年济南普通住宅成交均价为8373元/平米，此均价包含长清和章丘板块、为 济南十大板块之均价。 成交价格月度对比分析价格整体呈上升趋势，年底均价达9429元/平米 成交价格月度对比分析价格整体呈上升趋势，年底均价达9429元/平米 备注：为保持一致，月度对比中长清、圣井和章丘板块未纳入计算范围。 3 供求关系 供求关系供求比基本维持在1以下，需求市场旺盛 供求关系供求比