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「省会繁华计划」
尚锦小李庄项目营销推广方案
精工地产
2007-8-10
目录
板块
市场背景分析 竞争
客户
项目操作核心
营销传播策略
品牌推广执行
一、市场背景分析
中心区板块将无土地供应
多中心发展成为定局
绝对热点板块与相对热点项目日益清晰
房地产进入品牌时代
一、市场背景分析
客户 • 景观+文化+发展性
• 主流市场中高端置业者敏锐的投资群
• 强劲支付能力，高审美归属性,精明的生活家
• 非热点板块 市场 • 城市级大盘
• 自我为主体竞争
• 行政文化生活区 分析
板块 竞争
一、市场背景分析
客户 • 本区域客户——支撑量不足
客户
构成
• 外区域客户—— 区域心理局限
板块
竞争 购买 • 高端住区客户——产品适应度
促动
• 高端投资客户——需要最明朗的“钱”景
项目超大体量，需要最宽泛的客群来源；
综合体项目形态，对应依赖城市的“物质族＂。
一、市场背景分析
• 属性：行政+文化+居住
• 商务：基础与氛围严重不足
客户 • 商业：专业市场，非城市商业
• 道路级别：城市三级，低级别社区化
板块
竞争
碧沙商圈 中心商圈
项目
行政文化圈
一、市场背景分析
客户
板块 • 城市级大盘，城市板块间竞争
• 超级大盘热度、城市影响力、操作水平较量
竞争
城市资源+运作水准
是全部竞争的最终表达
一、市场背景分析
• 宽泛化客户基础
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