中建az公司仙林e地块房地产项目开发可行性研究工商管理专业论文.docxVIP

硕士论文 硕士论文 中建Az公司仙林E地块房地产项目开发可行性研究 目 录 摘!19兽．．．．．．．．．．．．．．．．． ． ． ．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．． ． ．．． ．．．．．．．．．．．．．．．． ．． ． ． 】[ Abstract．． ． ． ． ． ．．．． ．．．．．．． ．． ． ． ．． ．．． ．．．．．．． ． ． ． ．．．II 1绪论 ．1 1．1选题背景 ．1 1．2研究目的及意义 ．1 1．3国内外研究现状 ．2 1．3．1国内研究现状 ．．3 1．3．2国外研究现状 ．．4 1．4本文研究方法和结构 ．5 2房地产项目的可行性理论概述 7 2．1房地产项目可行性研究理论 ．7 2．2房地产项目可行性研究原则及依据 ．8 2．2．1房地产项目可行性研究的原则 ．．8 2．2．2房地产项目可行性研究的依据 一8 2．3房地产项目可行性研究的内容及方法 ．9 3仙林E地块房地产项目的背景及市场需求分析 11 3．1中建AZ公司基本情况及开发背景 1l 3．2仙林E地块房地产项目背景及本体概况 。12 3．2．1项目开发的背景分析 12 3．2．2项目本体概况 12 3．2．3周边环境及配套 13 3．2．4项目本体分析 13 3．3仙林E地块房地产项目市场分析 ．．14 3．3．1宏观背景分析 14 3．3．2项目可发展业态的市场研究 16 3．4本章小结 36 4仙林E地块房地产项目定位及规划 。37 4．1项目业态及定位研究 37 4．1．1项目整体定位 37 4．1．2可开发各物业产品及市场定位 37 4．1．3项目各物业价格定位 42 III 万方数据 目 目 录 硕士论文 4．2项目规划方案及开发模式研究 50 4．2．1物业发展规划 50 4．2．2开发模式研究 5 1 4．3本章小结 53 5经济效益及社会效益研究 ．54 5．1投资估算 54 5．1．1项目工程概况 54 5．1。2建设投资估算 54 5．1．3资金筹措 55 5．2财务评价 55 5．2．1财务评价依据 55 5．2．2主要数据参考 55 5．2．3经济效益及财务评价指标测算 57 5．3风险分析 61 5．3．1敏感性分析 6l 5．3．2定性分析 63 5．4社会效益及社会影响 63 5．5本章小结 64 结 论 ． 。．．． ． ．． ．． ．．． ．．．。．。．。．．．．。．．． ．． ．65 翌定 谢 ．． ．． ． ．．．． 。 。． ．． 66 参考文献 67 附 表 ．69 附表一仙林E地块项目收益明细及成本、税金估算表(单位：万元) 69 附表二仙林E地块项目全投资现金流量表(单位：万元) 72 附表三仙林E地块项目折旧计提明细(单位：万元) 74 附表四仙林E地块项目资金筹措计划(单位：万元) 75 附表五仙林E地块项目还本付息(单位：万元) 77 附表六仙林E地块项目自有资本现金流量表(单位：万元) 78 IV 万方数据 硕士论文 硕士论文 中建AZ公司仙林E地块房地产项目开发可行性研究 1绪论 1．1