澳景花庭营销推广建议.pdf

澳景花庭 营销推广建议 项目概况 本案，西临京昌高速公路，东临 万亩森林公园，位于目前国家重 点建设的奥运商圈内点建设的奥运商圈内。。 项目概况 项目本期共有4栋 板楼，占地34800 平方米平方米，总建筑总建筑 面积80000平方米， 容积率2.3，绿化 率32%。共有540 套，预计2005年 10月入住。 这样的项目我们有信心将其整盘 均价卖至 7400元元/平方平方米 地段优势 打造奥运区域传奇 地段优势 奥运核心腹地 从大区域来说，本案位于的奥运商 圈是目前北部地区的一大投资热点 区域区域，如果从如果开始动工年开始动工，那那 么明年奥运效益必然在本区域内突 现。到2008年本区域将会是集体育 竞赛、会议展览、文化娱乐和休闲 购物于一体，空间开阔、绿地环绕、 环境优美，能够提供多功能服务的 市民公共活动中心。 地段优势 奥运核心腹地 就本案周边情况而言，三上三下的 大市政路，交通便利。周边配套设 施的进施的进一步完善以及国家森林公园步完善以及国家森林公园、、 奥林匹克公园的相继建成，无疑为 项目保值升值的重要因素。 地段优势 地段优势诉求原则 广告诉求上广告诉求上最大限度支撑最大限度支撑 所处位置的准确告知作用 区域地段的认知度成熟度 地段优势 奥运村，她的魅力何在？ 巨资建设 政府斥资2800亿元，打造新贵奥运 地段优势 奥运村，她的魅力何在？ 巨资建设 规划完善 成熟的奥运规划为本区域发展提供了强劲 的动力 地段优势 奥运村，她的魅力何在？ 巨资建设 规划完善 发展成熟 随着奥运资金的注入，以及亚北地 区目前的空前发展，本区域必将成 为发展成熟的副都市中心。 解决了地段问题，是否就能高枕无忧？ 区域竞争分析 个案分析 依林佳园 均价：7300元/平方米 总建筑面积：约16万平米 主力户型：3居202-232/平米 建筑形式：12层板楼 销售进度：售完95% 个案分析 澳林春天 均价：6500元/平方米 总建筑面积：约11万平米 主力户型：3居202-232/平米 建筑形式建筑形式：：1010层板楼层板楼 销售进度：售完 目前本区域内主要房地产项目及竞争项目供给列表如下： 序号 项目名称 总规模（万m2 ） 销售单价（元 建筑形式 装修标准 销售进度 （平方 /m2 ） 米/ 月） 1 澳林春天 11.0 6500 12层板楼 毛坯 售完 2 依林佳园 16.0