农工商观沙岭项目开发战略及定位方案.pdf

致:农工商房产 农工商观沙岭项目开发战略及定位方案 合富辉煌（中国）湖南公司 2013年10月 11 前 言 当滨江新城上演蓝色交响乐，我们如何把握城市发展所带来的机遇？ 当农工商房产初涉星城楼市，我们如何实现企业战略上的突围？ 当各路群雄逐鹿“长沙陆家嘴”，我们是否甘于淹没在红海市场中？ 狭路相逢勇者胜！ 只有不甘于平凡， 敢于大胆突破， 勇于领行业之新风气， 才能执行业之牛耳，傲视群雄！ 2 目录 Contents 项目属性分析 开发战略及整体定位 住宅定位策略 商业定位策略 公寓定位策略 3 项目交通——地块临城市主干道，且有多路公交车经过，交通通达性好、十 分便利。 本案与各主要区域的距离： 1.5公里 汽车西站 15分钟车程 34公里 黄花机场 35分钟车程 15公里 五一广场 本案 20分钟车程 备注：规划中401路总站迁 移经过本案 公交线路：318路车、916路车、916区间路车、402路车 4 4 周边配套——滨江新城的崛起，规划中的地铁，区域内商业存在一定的发展 潜力。 周边多数楼盘现在处于开发期间，未正式入住，相对缺乏人口居住； 随着滨江新城的规划，以及名校长郡中学的落户，吸引部分人群前来购房，此区域未来发展 潜力巨大。 目前区域性商业较欠缺，多为社区街铺 周边主要经营业态：小型日货超市、家菜馆、门诊、药店等； 拥有湖南省示范性普通高级中学长郡中学的学区教育配套 离项目二百米左右，规划有轨交四号线长望路站，预计2015年底通车。 55 地块指标及地形——地块平整，毗邻湘江。规模较小，多地组成。  农工商观沙岭项目地块指标 总用地面积：约63亩 总建筑面积： 145430 ㎡ 车位配比（住宅和商业合计）不大于0.6辆/100 ㎡，地下车位占比70%，地面车位占30%。 地块代 用地性 占地面积 建筑面积 容积率 备注 码 质 （㎡） （㎡） S1 住宅 3 13801.79 41405.37 限高100米 S2 住宅 2.9 19230.47 55768.363 限高100米 S3 商业金融 5.4 8936.35 48256.29 限高100米 需返还政府 合计 3.47 41968.61 145430.02 4000平米办公 说明：项目由三块土地组成，面积、容积率 不一，可发展的物业类型为住宅加商业。 注：S4为广场用地，非本项目用