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山地度假类旅游地产专题研究 北京中原投资顾问部 北京.2013.6 © Copyright Beijing Centaline Code of this report | 1 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 2010 研究思路 国内外 开发模 本项目 思考 发展现 典型案 式及规 契合度 状总论 路径 例分析 律研究 评价 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1 发展现状总论 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 山地度假类旅游地产——概念综述 以山地自然旅游资源为吸引物，山地旅游基础设施和休闲度假设置为载 体，是山地观光旅游发展到较高阶段的产物；  山地度假旅游，即以山地自然旅游资源为吸引 物，以山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体为旅 游者提供休闲度假为取向的旅游活动方式。  山地度假旅游，是山地观光旅游发展到较高阶段 的产物，是后观光旅游时代的新型、高端、旅游方 式。  山地自然旅游资源+山地旅游基础设施+休闲度假设置 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 4 山地度假类旅游地产——区域分布 主要分布在云南丽江、泸沽湖、广西桂林、阳朔，东北吉林等地，乡村旅 游、农家乐和部分山地主题度假区，主要分布在北京、四川、浙江等地；  我国山地度假旅游起步较迟，第一批国家级旅游度假区只有武夷山一家是山地旅游区，而且随后都没 有发展成严格意义上的度假目的地；  目前，已经初具雏形的山地度假旅游区，一方面是以奇丽山水风光、迷人民族风情为特色的西部知名 旅游胜地，呈现观光旅游与度假旅游并驾齐驱的态势，如：云南丽江、泸沽湖、广西桂林阳朔等；  另一方面是沿海发达地区或大城市，近郊的乡村旅游、农家乐和部分山地主题度假区，如：北京、四 川、浙江等地的农家乐旅游就发展很快； 分布相对广泛，自然风光及风景区为基础，呈现观光与度假旅游态势； © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 5 山地度假类旅游地产——发展模式 主要分为三种发展模式，旅游景区+旅游城市模式，多元驱动共赢模式，旅 游导向型土地综合开发模式 旅游景区+旅游城市模式 特征：休闲、娱乐、购物、演艺及会议等功能集中的旅 游型城市，游客在选择顶级景区作为旅游直接目的地 外，也选择将景区所在城市作为间接目的地；最终形成 游客与居民“和谐共处：的居游共享模式； 多元驱动共赢模式 特征：以政府主导及多元化投资为驱动，将各种序 列产品在宏观范畴内进行资源整合，形成多元投资 多端收益的供应模式，最终形成环山型多组团开发 模式； 旅游导向型土地综合开发模式 特征：度假区地块选址围绕核