南京水游城项目调研专题及新街口商业简介.pdf

南京水游城项目调研专题 及新街口商业简介 商业运营部080829 华润新鸿基房地产（无锡）有限公司 2 项目背景  南京水游城是上海鹏欣（集团）有限公司投资开发的大型购物中心。鹏欣是一家 集房地产开发、基础设施建设、实业投资和高新科技研发于一体的民营企业集团。 旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。  随着上海住宅市场由热转淡，以住宅开发为主的鹏欣开始转身，开始涉足工业地 产、商业地产以及酒店类地产项目。集团组建了沃华商业管理（上海）有限公司、 柏泰酒店管理（上海）有限公司，参与投资建设了多个商业、酒店领域的大型实 业投资项目，如上海杨浦国际家纺城、徐汇星游城、南京水游城、南通鹏欣国宾 花园大酒店、快捷假日酒店杨浦店等一大批项目，总建筑面积超过150万平方米。  鹏欣针对不同商业地块的特征，重点打造3个商业地产品牌: 星游城、水游城、金 游城。徐家汇的星游城项目投资额度约为5亿元，仅为“星游城”系列商业地产的第 一个项目。南京水游城主题购物是”水游城”系列的第一个项目，今后水游城将在 武汉、天津，以及上海相继推出，每个项目的投资约为10亿元。  鹏欣集团旗下的沃华商业和日本FJ 福冈地所共同负责南京水游城的策划和运营。 福冈地所是“ 日本博多运河城”的运营公司，他们以同样的运营理念和经验，在南 京打造一个类似的大型购物休闲中心。 3 项目基础信息  地址：南京市健康路1号；  区位：南京古城内城南地区，位于中华路、健康路两条城市主干道交叉口的东北角，东临旧王 府街。项目东南侧为夫子庙，属于夫子庙商圈辐射范围，距离南京商业集群新街口2公里。  交通：地铁1号线三山街3号出口，向东步行5分钟；26、30、33、2、游2、49等公交线路；  体量：占地面积26770万平方米，建筑面积约16万平方米，其中：商业面积约10万平方米，酒 店 面积约2.7平方米，停车场面积约为4万平方米；  容积率：2.95  建筑密度：48.7%  绿化率：26%  停车位：商业地下3-4层为停车场，860个停车位；  电梯：客梯5部，其中2部为假日酒店专用；扶梯32部；  建筑规划：地下四层、裙房五层、十三层与十四层两栋酒店；5层裙楼以建造高档国际品牌为 主，其他中高档品牌为辅的Shopping mall, 集商业购物、影视、娱乐餐饮为一体；  推广主题：一座家庭成员都可以得到快乐与满足的家庭型娱乐休闲中心。 4 项目开业信息  2008年8月28 日预开业，8月29 日正式开业，整个9月都是“开业月”；  水游城的租金每天每平米要15-16元，租金有保底租金+提成形式，两者取其高（夫子 庙租金约为8元/平米/天）；  物业管理费：每个月每平方米60元（德基广场50元/平方米/ 月）；  业态配比：购物零售占60%，餐饮占20%，娱乐占15%，其他的生活服务（如美容美 发等）占5%；  商场约引进200家商户。小的店面仅20多平方米，大的旗舰店两三千平方。品牌涵盖 知名服装、零售、餐饮、书店、横店电影院、美容院、电玩中心等业态；  主力商家为HM、ZARA、横店影视电影城；次主力店为UNIQLO、 SEPHROA、小南国、BHG城市超市、MUJI、SPORT100等；  旗舰店：BHG 城市超市、EBLAN / LENSCRAFTERS、MUJI、ZARA、HM、 UNIQLO、SELECTED、MARK FAIRWHALE、LEE、b＋ab、 、5cm、 ONLY、VERO MODA 、JACK JONES等；百家好，国内第一家综合旗舰店，将集团 内的四个品牌集中在一个店铺内：BASIC HOUSE、MIND BRIDGE、I’m David、 VOLL ；  8月29 日当