湖南长沙保利国际广场豪宅项目专题研究.pdf

保利国际广场专题研究保利国际广场专题研究 2011年11月 报告框架 项目整体规划 项目整体分析项目整体分析 项项 目产品分析产品分析 项目配套 整体销售情况 项目整体销售情况 销售价格分析销售价格分析 营销推售进度 营销推广营销推广 营销活动 推广节奏 客户对位 客户研究 来访渠道来访渠道 项目概况 当前市场最具居住品质的城市豪宅，便利+纯粹+品位兼得 保利国际广场的品质理解保利国际广场的品质理解 ：： 便利地段：城市腹地，市中心10分钟 住宅 纯粹居住纯粹居住 ：：商住分离商住分离 ，闹中有静闹中有静 ，私密居住私密居住 写字楼 公 品位居住：超高层，超大中央园林，石材立面等。。 寓 物业类型 主力产品 占地12.3万平，容积率为6，建筑面积48万平，其 基本指标 中商业办公占40% 规划国际商业街区规划国际商业街区 ，特别打造了天际泳池和星光直特别打造了天际泳池和星光直 商业 升机停机坪等 商 约29万㎡ ，共由9栋超高层住宅组成，外立面为全 业 干挂大理石，将豪宅区与商业区进行了完全的分离， 住宅住宅 设立业主专属停车层设立业主专属停车层 ，内部配备中央空调内部配备中央空调、地暖系地暖系 统、 24 小时热水、智能指纹门锁、高级面板等 产品：以130-200㎡平为主 19万㎡ ， 200米高写字楼将被打造成南湖片区地标 写字楼及酒 建筑建筑 ，，变成集商务变成集商务、、商商业、、高档居住和休闲娱乐等高档居住和休闲娱乐等 店店 多功能为一体的滨江商务中心 项目规划 项目由8栋住宅(A1-A8栋)、一栋商业公寓 （B1栋）、一栋4层商业（B2栋）及甲级写字楼 A1栋(住宅