世联2010年绿城项目专题研究报告.pdf

呈：湖南保利房地产开发有限公司 绿城项目专题研究报告 2013-10-15 以江浙一带为核心，辐射全国的发展模式 绿城简介 追求高端住宅中的产品多样化发展 杭 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类 州 型不断丰富和完善，已形成： 绿 以杭州桂花城、合肥桂花园为代表的多层公 城 寓系列 以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚 园、上海黄浦湾为代表的高层公寓系列 以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园 为代表的别墅系列 以北京御园、杭州留庄为代表的平层官邸系 列 以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城 宁 为代表的大型社区系列 波 以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表的城 绿 市综合体系列 城 同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建 项目的开发 2 绿城·桂花城系列产品纵览 绿城 · 桂花城系列产品发展阶段 第一阶段 1995 －1997 1995年，绿城·杭州丹桂花园为绿城的开山之作，开创了杭州“低楼 层、低密度公寓“之先河； 随后，金桂花园、银桂花园、月桂花园、云桂花园、兰桂花园陆续 开工。 第二阶段 1998 －2001 1998年，杭州桂花城开盘，其优美的环境和典雅的建筑轰动了业界，并荣获 “2002年浙江人居经典”、“2002年中国精品楼盘” （杭州代表楼盘），基本确立 了“桂花城开发模式” ； 2001年，绿城 ·舟山丹桂园诞生，绿城桂花城系列公寓作品首度出现在杭州以 外的城市。 第三阶段 2002 －至今 2002年，绿城桂花城系列作品全面进军全国市场 ； 2002年，绿城 ·合肥桂花园进入安徽市场，并荣获“2003 全国人居经典竞赛综 合大奖” ； 2003年，绿城 ·北京百合公寓 ，进入北京市场； 2004年，绿城 ·长沙桂花城首度进入湖南市场。 4 绿城·长沙桂花城 5 项目概况 项目区位：位于长沙市雨花区体育 新城附近，北靠长沙大道（原雨花 大道），南临博进路（规划中）， 东接高岭路，西邻汉城路。 总占地：约263亩 总建筑面积：约21万余m2 容积率：1.49 物业形态：多层、小高层、高层 项目启动：2004年10月21日 项目开盘：2005年5月28日 6 项目规划 项目沿承绿城“桂花”系列公 寓产品的特点，以低密度、 低容积率、高绿化率为主要