洋房及类别墅产品专题研究.pdf

洋房及类低密度住宅产品 专题研究 2010年6月 1 洋房住宅产品 专 洋房产品的定义与特征 洋房产品的价值分析 题 常见洋房产品的分类 内 2 类低密度住宅产品 Townhouse定义与特征 容 Townhouse产品 Townhouse价值分析 Townhouse常见溢价方式 小独栋产品的界定 经济型小独栋产品 规避小独栋产品缺陷的手段 小独栋产品户型设计建议 1 洋房住宅产品 洋房产品的定义与特征 洋房产品的价值分析 常见洋房产品的分类 2 类低密度住宅产品 Townhouse定义与特征 Townhouse产品 Townhouse价值分析 Townhouse常见溢价方式 小独栋产品的界定 经济型小独栋产品 规避小独栋产品缺陷的手段 小独栋产品户型设计建议 洋房产品的定义与特征 洋房的实质：从建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上仍然属于集合住宅的范畴。相对于 普通多层，洋房产品在居住品质上得到了明显的提升，因而获得相对独立的市场站位。 洋房的特征—— 品质提升关键词： 1）内：情景——往往具有更大的面宽和平层面积，在舒适度提升的基础上，通过独特的入户方式以及入户花 园、大露台、景观餐厅等情景空间的加入，突出了生活方式的丰富和从容，甚至能够一定程度上“模拟”别墅生活“有 天有地”、“独立私密”等特征。 2 ）外：花园——社区往往拥有更好的景观条件，加上产品观景面的扩大（面宽）和观景层次的增加（露台 等），住宅与景观的结合更加紧密。 3 ）形：洋房——产品形象提升，或者表现为用材的考究和工艺的精致，更多的则表现为丰富的建筑形态和立 面细节，使得住宅面貌焕然一新，与普通多层形成明显差异 花园洋房产品在住宅解决方案中的常见角色