营销背景分析.pdf

务实务实 重视重视 第第一部分部分：：营销背景分析营销背景分析 政策|板块|竞争 第二部分第二部分：时势应对方案时势应对方案 销售||品牌||推广 营销背景分析营销背景分析 政策 板块 竞争 政策变化政策变化 2010年政策回顾 1 抑制需求 2 收紧信贷 房价过高房价过高 ，上涨过快上涨过快、供应紧张的城市供应紧张的城市 ，要在要在一定定 首付款比例调整到30%及以上 时间内限定居民家庭购房套数 第二套首付款比例不低于50% 暂停发放第三套及以上住房贷款 3 取消优惠 购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，取消契税减半征收 对出售自有住房并在对出售自有住房并在11年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税 4 增加供给增加供给 5 整顿市场整顿市场 对土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时 加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实 间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，要 际完成情况的督查考核力度际完成情况的督查考核力度 暂停起发行股票暂停起发行股票、公司债券和新购置土地公司债券和新购置土地 ，各商业银各商业银 落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策 行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期 鼓励金融机构支持保障性安居工程建设 2011年政策现状 限购——原有政策的再次重申 1月26日，国八条出台 1月28日，上海、重庆出台房产税 2月初，住建部要求房间过高的城市2月中旬前出限购细则 2月19日，南京在时间节点前出台限购细则 2月20日，苏州、无锡紧跟南京后出台限购细则 目前为止全国十几个城市出台限购政策，离住建部要求的三十几个城市的目标相差甚远 迫于中央部门压力迫于中央部门压力 ，本次地方政府出台细则较为及时本次地方政府出台细则较为及时 南京、无锡、苏州作为江苏“被点名”城市，无锡成为今年重灾区 区区 灾灾 ” ” 重重 限 线 的的 极 底 下下 格 格 控控 调调 价 价 场场 区 区