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原阳新城区项目整体定位与
营销推广报告
2010.09
项目定位篇 营销推广篇
项目目标和约束条件 营销目标界定与解析
项目属性研判和界定 营销策略推导
结构化分析和问题界定 营销推广攻略
制定战略发展方向 营销执行计划
项目整体定位
物业规划建议
项目定位篇
项目目标和约束条件
项目属性研判和界定
结构化分析和问题界定
制定战略发展方向
项目整体定位
我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以客户目标为
导向
客户整体目标
第一目标:利润目标。本项目最大目标是利润最大化,追求快速现
金流
第二目标:品牌目标。此项目为南京新广厦集团在原阳最具昭示性
的项的项目,希望将该项希望将该项 目打造造成城市城市明星项项 目,形成全力地产全力地产品牌牌,
同时增加企业后续开发项目的政府议价及市场溢价能力。
项目背景和约束条件
所在区域为政府规划新区,紧邻黄河大道,项目昭示性强。受到政府、
开发商、市民的重视和关注。
地块性质是商业及居住用地。
整个地块83650平米,(其中建筑占地面积25623.7平米),计容积率建筑
面积17067.9平米平米。
地块技术指标:容积率2.04
项目定位篇
项目目标和约束条件
项目属性研判和界定
结构化分析和问题界定
制定战略发展方向
项目整体定位
地块处于原阳新城区核心位置,周边交通、配套齐
全
项目周边为城市主要交通干道,交通便利,商业、
学校、医疗、等生活配套设施齐全
向西可以直达京珠高速,向东直通老城区。 沿街商铺
案 本本
案
名门世家
任何城市的新城区都代表了城市的发展方向,随着新城区的不断发
展,项目附近的生活配套设施将更加完善。地块增值潜力巨大。
地块周边情况
北:建设项目
新农村
西:鑫源花园 本案 东:思谦学校
原阳县政府 锦绣华庭锦绣华庭
南:盛世家苑
名门世家
项目内部大面积净地,无需拆迁。
地块优势主要体现在区域、地段价值上,而劣势则主要是
成本因素
项目优势
区域价值:新城区是未来城市发展的方向,同时也代表了整个原阳房地产市
场的风向标。
地段价值:项目所在地,紧邻新区主轴线黄河大道,处于新城区核心地段,
交通便利,市场认可度高。
配套价值:周边日益成熟的配套设施,使项目所在地成为生活最为便利的区
域域
地块价值:项目地块方正,有利于规划。地块内部大面积净地,无需拆迁。
认知度高:在
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